房屋预售合同上是两个人的名字,其中一人不出现,如何办理房产证?

发布网友 发布时间：2023-11-23 21:49

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热心网友 时间：2024-06-01 00:43

　　不出现只能联系到该人，因为办理房产证办理需要合同主体签字。合同主体不在场不能办理房产证，不能满足办理房产证的条件。
　　办房产证所需材料：
　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件；
　　2、商品房销售统一*原件；
　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。；
　　4、完税凭证、契税缴款书；
　　已婚的购房人：
　　1、双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
　　2、婚姻证明复印件（带原件校验）；
　　3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

热心网友 时间：2024-06-01 00:43

您好，房产共有人不可以单独办房产证；房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
办理一般程序：
　　（1）买卖双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
望采纳谢谢

热心网友 时间：2024-06-01 00:43

办房产证是开发商来办理的，只要他共两个人的身份证件复印件就可以了，不需要到场。

热心网友 时间：2024-06-01 00:44

只能公证委托，他的手续可以代办理