打算全款买房,但是签的是贷款的购房合同?

发布网友发布时间：2022-05-01 15:41

共5个回答

热心网友时间：2022-06-18 22:51

有风险，因为签的是贷款的协议。你如果需要全款付那么你首先要和对方商量能否变更合同，当然对方无条件同意是最好了，但很有可能是你要违约产生一笔费用。
这种情况下你建议你先走贷款流程，跟银行签贷款协议的时候可以签等额本金的还款方式，这样你按照资金占用时间交利息，还款一年后可以和银行申请提前还款，一般这个违约金很少。

热心网友时间：2022-06-18 22:52

只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。签合同时，需要注意以下事项：

　　买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。签合同时，需要注意以下事项：

　　
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。

　　有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

　　
买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

　　第四，面积确认及面积差异处理。

　　如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

　　第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

　　在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

　　
一定要认准交房日期是否确定。

　　
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　
在签订房屋买卖合同时，较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

　　另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

热心网友时间：2022-06-18 22:52

无风险售楼部常用手法置业顾问只是为了业绩如你未能如期全款合同可以判售楼部有效会要求你赔偿的贷款合同你未进行银行面签前都只是一张纸质合同

热心网友时间：2022-06-18 22:53

这个没有关系的，和售楼部联系说一下重新购签一份合同就可以了。

热心网友时间：2022-06-18 22:54

打算全款买房子，如果签的是贷款的购房合同，可以要求更改合同。