北京以亲戚代购的名义买房需要什么材料手续?将来如何过户?

发布网友发布时间：2022-05-01 17:06

共4个回答

热心网友时间：2022-06-20 01:10

　　楼主您好
　　首先用这种方式购买房产，肯定是有风险的，而且不可能全部规避了。当然如果双方之间的信任度足够，而您又必须此时买房，这也是可行的而且相对保险的方法之一。
　　您需要做以下事宜，能降低风险。
　　1、不知道您是全款还是贷款，因为用您大伯名义，不知道年龄，估计贷款有点悬，因此如果贷款，这个问题您需要确认清楚，大概的金额，具体年限，月供。看自己是否能够承担。
　　2、与您大伯签订一个购房出资及产权归属的协议，最好能请您大伯的一些合法继承人，在场做个见证，如果还是不放心，就花钱，对这个协议做个公证。这样避免将来对房产的产权，产生纠纷与争执。
　　3、您自己注意保留全套的购房手续，尤其是房产证，您拿在自己手里。这样避免对方私自处理房产，给您造成损失和麻烦。
　　4、办妥房产证后，如果方便，找自己的父母与您大伯做一个委托公证，也就是委托您父母全权办理房屋产权过户及出售的手续。（如果将来房产要过户到您的名下，受托人就不能是您，买卖双方不能是一个人）。同时留好您大伯的身份证等复印件，这样将来房屋出售时或者办理过户时，就不需要您大伯出面了，主动权在您自己手上。有这个您可以直接卖出去，也可以让您父母一起办理手续过户到您自己名下。
　　最后现在购买房产，您大伯至少需要提供身份证、户口本、结婚证。将来变更成您的，只能是过户了，要看当时的*和房产时间，您到时再看看什么时间点过户比较合适，税费差别比较大，按现在*，如果房子满不满五年，差5.5%的营业税呢！
　　总之这么做还是有一定风险（毕竟房产在他人名下，还是会有一些自然风险的），需要您自己慎重。跟您大伯好好商量，很多东西不要碍于面子，谈好的该写就写在合同里，避免将来的麻烦！
　　祝顺利！追问谢谢您的回答，我想补充的就是：大伯与我家关系十分亲，而且家境比我家好很多，因此风险是能够控制的。对于第四点，我能不能理解为：现在大伯可以写一个委托书，委托我来买，但是将来过户的时候，要么他自己跟我去办买卖过户，要么写委托书，必须委托一个不是我的人，比如我父母，来卖掉房产？还有就是听说这种情况走买卖程序过户最划算？您能告诉我，具体怎么过户最合适吗？要几年后，以什么形式过户最省？需要多少钱？

追答楼主您好
我大概明白您的意思了，这是两个委托的事
1、现在您大伯是可以委托您去办理购买手续，这样，您就可以让您大伯少跑一点。全部手续都由您代办就可以了。这是购买时办理的委托。
2、出售时当然也是可以办委托的，但如果是出售给您（因为走过户，也就是卖给您的手续），这个委托不能委托给您，因为买卖双方不能是一个人，如果是出售给其他人，那就无所谓了。所以拿到房产证就可以办理这个出售委托，根据您的需求，选择一个受托人就行。
房本下来后有三个途径可以到您名下：1、继承，2、赠与，3过户
1、继承，目前遗产税好像是还没有定，将来会不会有税率是多少都不明确，而且这个需要等的时间就很长了，而且我觉得也不好开口去说，立个遗嘱什么的吧？如果没有遗嘱，那您还不算是法定继承人。
2、赠与，不论房产属于普通、非普通，目前均需要支付以下几个费用，赠与的公正费用（大概是2%），契税统一按最高额计算3%，因此这种方式费用大概在5%
而且您取得房产的成本是零，因此您之后出售时需要交纳高额的个人所得税，这个按目前*一般为房产价值的20%。
3、过户，按照现在*，您如果首套购房，房屋属于普通住宅，房产证满5年，那么您现在最低只需要缴纳1.5%的契税。（目前土地*免征，印花税免征，购买首套普通住宅，契税优惠至1.5%，房本满五年的房屋营业税免征，个人所得税免征）
以上各项都未列入一些小额费用，如工本费的等，一般也就几百元。当然这个只能是目前的*，具体的还需要等您拿到房产证后，随时关注*变化，比如最近北京一直在说调整地区指导价格，还要看您购买的那个房子情况，才能有准确的钱数。
祝顺利！

热心网友时间：2022-06-20 01:10

你大伯需要提供身份证、户口本、结婚证。你们之间写个协议，内容大概就是：你出钱用你大伯的名义购房，其所买房屋的产权及使用权由你本人支配，与他人（即你伯母、堂兄迪姐妹）无关，能够过户时你大伯有义务配合你过户！到时候过户走买卖过户，继承或者赠与容易出现后续问题而且所交的税费不比过户低！