房屋抵押贷款应注意事项有哪些
发布网友
发布时间:2022-04-21 08:56
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热心网友
时间:2023-01-17 18:21
房产抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。房屋抵押贷款需要注意什么?
1、房屋产权在多人名下的,需要产权人出具同意抵押的书面证明。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或*判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途,如果消费者违规使用抵押资金,如炒房、炒股、*等,有可能被银行收回资金。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。
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热心网友
时间:2023-01-17 20:13
二手房的房龄通常比较高,所以借款人在办理房产抵押贷款的时候,要注意房龄是否超过20年,房龄越高,风险越大,更难申请高额度,最严重的甚至被拒贷。并且,房产抵押贷款对借款人资质要求不高,不过借款人也要征信记录良好,不要有任何逾期,防止负债率过高。
热心网友
时间:2023-01-17 22:21
一、房产的评估价值:
房产的价值当然是最重要的,不过银行看中的事评估价值,按照房产的地段,配套设施,装修程度,面积,地价进行综合评估,给出评估价值,银行以评估价值为准,按照一定比例确定贷款金额。所以评估价值并不代表市场价值。
二、发放贷款金额:
根据借款人的资金用途,银行会把资金打在收款人处。所以小编在这提醒,如果你是办装修贷款,贷款金额就会发给装修公司。因此贷款金额并不完全会发放给借款人账户。
三、发放贷款的评估:
需要注意的是,在借款人通过贷款审核后,不过要在收到他项权利证后才会在3个工作日发放贷款。
四、银行的其他规定:
根据银行规定,位于拆迁范围的房产,小产权房,未满5年的经济适用房是不能办理房产抵押贷款的。所以在办理贷款的时候,需要确定房产的用途和性质。
热心网友
时间:2023-01-18 00:45
房产抵押要求:
我行接受产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;
③ 已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ;
④ 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在*规划的拆迁范围内;
⑤ 抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;
具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。