购房预售合同与购房合同怎么处理

发布网友发布时间：2024-07-12 10:10

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热心网友时间：2024-07-12 11:04

在通常情况下，当涉及到商品房预售行为时，便需要签署预售合同以确立双方权利和义务关系。这一类合同通常是在新建商品房仍处于建设阶段且尚未完成之时，由开发企业在其销售中心给予预售房屋的一种履行方式。一旦签署了此类合同，开发商将会把这份合同送交至所属区域的房地产管理局进行登记备案。
然而，为了能够取得房屋产权证明，该房产必须在整体建筑工程完工并且已经开始向购买人交付使用之后，并且购买人已经全额付清购房款项，方能办理过户手续。在申请房产证明之前，房管局的相关部门会按照常规程序重新对房产进行测量和绘图，开发商此时就需按照实际的测量面积来修订预售合同，以确保与签约时所约定的面积相差无几。若最终的测量结果显示实际面积大于或小于合同上的面积，一般情况下会采取“多退少补”的原则进行处理。
至于正式合同，它主要出现在商品房现房产权变更的整个流程之中。在支付完相应的税费以及其他相关费用之后，购买人即可凭借正式合同直接办理房屋产权证明。无论是预售合同还是正式合同，它们均具备法律约束力，因此在签署过程中务必审慎对待。