(高分)急急急!房主的产权证没下来,现在想交易,先公证再过户可以吗!

发布网友发布时间：2024-07-12 06:49

共6个回答

热心网友时间：2024-07-16 12:14

不行,绝对不行,首先本身,你们这种房屋买卖就不受国家法律保护,二手房的买卖必须是有红本(也就是市场商品房)的,但操作还是可以行得通,行得通的前提条件必须是业主守信,可以说这样很难,因为一年后的事情很难预料,可能在一年后,该房产升值到一个不可估计的价位,在业主又明白上述合同不具法律保护的情况下,你认为一个互不相识的业主会守信吗???就算是相识的也很难说,所以建议你不要买,我是专业的.

热心网友时间：2024-07-16 12:15

可以考虑的。
首先是卖方必须承诺最迟的产权过户时间和违约的赔偿问题。
其次是相关的税负问题双方要明确。
再次是作合同公证。
先做就是双方签订交易合同，主要是合同内容必须体现买方的要求和意志，然后双方到公证处作合同公证。

热心网友时间：2024-07-16 12:15

不行，很可能就会出现一房多卖的情况！
他卖给了你，公证了，同样也可以卖给别人，没房产证就得小心！
到时房产证办不下来，或出什么问题的，你就惨了。
房子买了就一辈子，出问题就不好，最好找个有房产证的。
再说二手房，为什么他还没房产证，这个你得搞清楚，有可能是那房子是违建的。

热心网友时间：2024-07-16 12:16

这种东西公证不了，因为没本的房交易是不受法律保护的，国家承认的公证机关都不会给做，至于您的风险同理，所以如果您希望稳妥的话就好好考虑一下

热心网友时间：2024-07-16 12:17

房主没有产权证，应该有办理产权证的前期手续三联单和购房合同。你可以先和房主办理三联单和购房合同更名，然后等一年后直接办理产权即可。另外，你们想做公证，但是房主没有产权证公证处是不予办理的。因为房主既然没有产权证，也就无法证明该房产的产权人是谁。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。也就是说产权证上的名字就是法定的产权人，受法律保护具有排他性。所以公证处不会为不清晰的产权进行公证的。

热心网友时间：2024-07-16 12:17

公证不能解决你要解决的问题，
但可以约定违约金的方式对双方合同的约束
登记有登记的效力，合同有合同的效力，不能用合同的效力来达到登记的效力
只能是签合同，合同责任，合同风险。