关于租赁土地房产的问题,学法律的高手才进 解决了我再追加。

发布网友 发布时间：2024-07-12 06:31

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热心网友 时间：2024-07-16 12:15

1、你们土地上面的房产虽然是他所建，但你们合同期只有三年，他应该有一个明确的预见，他们自愿在你土地上修建房屋，而你和他签订的合同当中也没有明确约定。因此，你可以不管他们的房屋权属问题，直接要求恢复土地原貌。相信他会估算成本的，拆除恢复土地原貌成本肯定会比较高的，并且房子拆了就不值钱。所以这是你们谈判的筹码。
2、你可以在合同到期之前书面发书面函通知他，说明你们的意见。等合同到期以后你们就可以直接向人民*提起诉讼（主张恢复土地原状*肯定会支持的）。
3、至于*不批土地给你修建房屋，你可以书面申请，如果他们不予批复总会给你一个书面答复。如果没有明确的批示你可以以行政部作为向人民*起诉*（行政诉讼）。一旦上了**就必须拿出足够的证据来证明他们行政作为的属于合法行为，如果没有足够的证据，*一定会判令*批复土地给你建房。另外你必须确定*是否公示你户籍所在地（新批宅基地）范围是否属于封地封户区域。

热心网友 时间：2024-07-16 12:15

我国的民法遵循“房地一体主义”，只要你家有土地的权利，就一样有房屋的权利。他们在租的你们家的土地上盖房子，这房子在土地租赁期满后，就属于你们家所有了。当然，这前提是房子有房产证什么的手续。如果仅仅是木材加工厂的一些屋子，我估计就是很简单的那种砖房，没有那么繁琐了就，直接就是你们的了，他们也不可能搬走的啊。

另外，如果你们需要继续用这些房子，可以视情况给组你们家地的人一些补偿，不会太贵。如果你们不用了，可以要求他们拆除，恢复原状。追问我们是想留下房子，但是价钱他们又要的太贵，我是怕到时候协调不好，是有大不了让他们自己盖得自己搬走恢复原状的打算。我想再次确认一下，在合同上没有提到这个问题的情况下，“如果”打官司的话，法庭会如何判。是会判房子直接属于我们还是判协商解决，，麻烦给一个确切肯定的答案 谢谢了！

热心网友 时间：2024-07-16 12:16

你家土地上租方的房屋属于他们的财产，他们可以自由处置，也可以作价给你。
如果他们不作价给你，你可以要求他给你回复原状，否则就要收取恢复原状的人工费。追问这些我大概也有个了解，我想确认一下用法律来处理这个问题到底是会什么情况。法律会判协商解决还是会判房子直接属于土地所有方。关键的问题就在于合同上没有提到这个问题。

追答*不会把房屋判决给你，因为是人家建造。
你原来的土地上没有房屋，合同上也没有约定，所以你们只能自己协商解决。

热心网友 时间：2024-07-16 12:16

房子不属于您们家所有，对方租你土地只要退还给你徒弟就可以了，上面的都是他自己的。
你可以要求恢复原样，恢复原样包括：拆除上层建筑，达到耕种水平，如不能达到耕种水平，可起诉申请赔偿。

热心网友 时间：2024-07-16 12:17

属于民法上的添附，而不动产和不动产的添附物的归属，有两种：①价值悬殊，归原动产所有人。②价值相当，则共有。你可以选择要，然后补偿他，因为他有权请求补偿金，而非赔偿金，就是说数额根据客观价值决定。但是如果你不想要的话，可以认定这是违背受益人主观愿望的强迫得利，可以请求他恢复原状并排除妨害，就是说，拆了。

热心网友 时间：2024-07-16 12:18

首先需要确定你家土地的使用性质，如果是农业用地，他在你家土地上盖房子，属于非农业用地，属于非法建筑，是不受法律保护的。追问我这是两个问题 是分开的 一个是别人租我家的的问题 另外一个是我打算收回土地后盖房子*不给盖的的问题