房屋拆迁产权置换是什么意思?
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发布时间：2024-07-12 06:34
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时间：2024-07-12 08:59
一、房屋拆迁产权置换是什么意思?
就是拆迁房屋面积和补偿安置房屋面积，按照一定比例进行置换，就是房屋换房屋，被拆迁人对于补偿既可以选择货币补偿方式进行补偿，也可以选择房屋面积补偿方式进行补偿;所谓的产权置换，就是被拆迁人不要补偿货币的补偿方式进行补偿，而是选择了房屋补偿的方式。法律规定，拆迁补偿不能降低当事人生活水平。实践当中，可能会考虑到被拆迁人的实际情况，一般是不会小于1比1，当然存在更多的1比更多。实际还要根据被拆迁人的实际情况而定。
二、房子拆迁产权置换标准
1、产权调换时，调换房屋的面积：被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。
2、原地还房：根据相关规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋。
3、产权调换协议：选择产权调换时，双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议，而不应以其他名称不替代，协议的内容中，也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。
三、进行产权置换时要注意什么?
1、安置协议的签订问题
在签订安置协议的时候，大家一定要擦亮自己的双眼，注意协议的内容是否明确清晰，比如安置房的区位、楼层、面积、交房时间等信息都必须在合同里进行明确，并应当附有相关违约条款。如果大家无法把握，我们建议大家及时咨询专业的律师，从而规避不必要的风险。
2、安置房的地段选择问题
如果非要施行这种“易地搬迁”，则必须给予充分合理的补偿，否则这就对被征收人就是极为不利。
3、安置房的房屋质量问题
如果被征收人在选房时发现房屋质量有问题，有权拒绝收房，并要求重新安置。如果在搬进新家后发现房屋存在质量问题，那么可以要求及时修缮，如果问题十分严重，比如地基下沉、墙体严重开裂变形等，可以要求给予相关的解决方案。
房屋产权置换对于房价偏高的地区来说还是比较划算的，但是要注意置换后的房屋一定是手续齐全合法的，并且和当时置换协议上的标准是一致的房屋才行，否则我们是有权利拒绝置换的。
