预售许可证是哪个部门颁发的

发布网友发布时间：2024-07-11 18:21

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热心网友时间：2024-07-11 18:23

预售许可证是房屋开发企业重要的预售文件，是由当地的*的房地产行政管理部门发放的。相关的开发部门应提出申请，由相应的国土房管局和房屋管理中心，按照这类开发企业的递交材料进行审核，颁发这类预售许可证。
一、预售许可证是哪个部门颁发的
《商品房预售许可证》是市、县*房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
二、开发商没有预售许可证要怎么办
首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行维权。
其次，根据最高人民*《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效;如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。
三、商品房预售的步骤
房屋预售一般应经过以下步骤：
(一)预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;
(二)预售人办理预售登记，领取预售许可证;
(三)预售人同预购人签订商品房预售合同;
(四)预售合同登记备案;
(五)房屋交付后，办理产权登记。
开发商未获得预售许可证时，无法对房屋进行预售。需要办理自身开发房屋的土地使用证、房屋建设许可证、土地产权证和建设用地许可证才能够办理这类房屋预售许可。我国的行政部门，有权对未获得开发权利的企业进行处罚。