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商品房买卖合同已经网签备案可以退房么

发布网友 发布时间:2024-07-11 15:16

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热心网友 时间:2024-07-11 15:19

商品房买卖合同在已经网签备案了的情况下也可以退房,问题是无缘无故退房的话,那么业主是需要支付一定数额的违约金的,在双方当事人协商一致了的情况下,购房人需要跟开发商共同到房管局申请撤销已经备案的网签合同。
一、商品房买卖合同已经网签备案可以退房么?
购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金,已在网上签订商品房买卖合同的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:
(一)因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、*裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
(四)房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);
(五)购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
(七)商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
二、解除商品房买卖合同的违约金标准是多少?
开发商单方解除商品房买卖合同的违约金标准是不固定的,《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于违约金的规定
第十六条,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
并不是现房的情况下商品房买卖合同才能网签备案,其实只要开发商的楼盘基本上已经修了三分之一,签完房屋预售合同书以后就能办理商品房买卖合同的网签备案了,将来如果收房的时候,房子质量有严重问题,依然是可以要求退房的。
法律规定网签备案后能反悔吗?

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商品房买卖合同已经网签备案可以退房么

购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金,已在网上签订商品房买卖合同的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:(一)因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);(二)户口本常住人口登记卡索...

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退房需要撤出网签备案吗

如果要退房的话肯定是需要撤销已经网签备案的合同的,网签备案合同需要开发商到房管局办理撤销,房管局要审查的材料是商品房买卖合同解除协议书,买卖合同的原件,买方的身份证,解除合同的理由,以及公司法定代表人的身份证等有效材料。 一、退房需要撤出网签备案吗?退房需要撤出网签备案合同的,开发企业申请...

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办完网签还能退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了,在买卖双方都同意的情况下,网签是可以撤销的。买房网签什么时候办理当你和开发商把合同签好之后,相关部门一般会在五个工作日审查你的购房资格。只有在购房资格审核中通过之后...

商品房买卖合同的网签和备案 网签合同和购房合同一样么 房子没签买卖合同被中介网签 商品房预售合同备案 商品房预售合同和网签 未网签房子有购房合同 未网签的房子可以转卖吗 网签备案合同 开发商不网签能退房吗
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