商品房买卖合同已经网签备案可以退房么
发布网友
发布时间:2024-07-11 15:16
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2024-07-11 15:19
商品房买卖合同在已经网签备案了的情况下也可以退房,问题是无缘无故退房的话,那么业主是需要支付一定数额的违约金的,在双方当事人协商一致了的情况下,购房人需要跟开发商共同到房管局申请撤销已经备案的网签合同。
一、商品房买卖合同已经网签备案可以退房么?购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金,已在网上签订商品房买卖合同的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:
(一)因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、*裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
(四)房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);
(五)购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
(七)商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
二、解除商品房买卖合同的违约金标准是多少?开发商单方解除商品房买卖合同的违约金标准是不固定的,《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于违约金的规定
第十六条,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
并不是现房的情况下商品房买卖合同才能网签备案,其实只要开发商的楼盘基本上已经修了三分之一,签完房屋预售合同书以后就能办理商品房买卖合同的网签备案了,将来如果收房的时候,房子质量有严重问题,依然是可以要求退房的。
法律规定网签备案后能反悔吗?
法律规定网签备案后能反悔,但是必须是双方当事人在协商一致的情况之下才能够反悔。《商品房预售网上签约暂行规定》的规定:第十二条规定:购房人取得房屋所有权证前,买卖双方经协商一致,需要对合同中的条款内容进行变更的,应当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料,向房产管理部门申请办...
网签备案后还能退房吗?
办理过网签备案手续之后,也是可以退房的,但是有一个前提,需要双方自愿退房,要与开发商进行协商,签订解除房屋买卖合同的文件,去房屋管理部门取消网签手续,再办理退房手续就可以了。 一、网签备案后还能退房吗?办理了网签的房子是能退房的。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了,在买卖双方都...
商品房买卖合同已经网签备案可以退房么
购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金,已在网上签订商品房买卖合同的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:(一)因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);(二)户口本常住人口登记卡索...
商品房买卖合同备案后能否解除
商品房买卖合同在网签备案的情况下一般是不能解除的,除非存在着法律上规定的可以解除网签备案合同的法定情形,类似于贷款办不下来,买房的当事人现因为家庭成员患有重大疾病,需要筹集资金,必须要解除商品房买卖合同的,或者某些重要信息需要更改的。 一、商品房买卖合同备案后能否解除?一般情况下是不能...
商品房网签备案后能退吗?
商品房买卖合同已经网签备案之后还是可以退的,只要买卖双方已经协商一致,可以向房管部门申请撤销网签备案合同。但是买家要退房的话,除非能证明房子的质量有问题或没办法办理房产证等,如果无故退房,一般会产生高额违约金。 一、商品房网签备案后能退吗??可以退,《商品房预售网上签约暂行规定》的规定:...
房子备案了还能退房吗
房子备案了是可以退房的,只要是房产证还没有下来就可以,只要交易双方都同意就可以撤销备案。撤销备案以后双方就可以协商退房事项了,一般的开发商是不会同意退房的,想要退房往往有一定的难度。房子备案和网签是一回事吗:网签和备案不是一回事。 购房网签相当于向房管部门备案买卖协议,并在网上发布。网签...
退房需要撤出网签备案吗
如果要退房的话肯定是需要撤销已经网签备案的合同的,网签备案合同需要开发商到房管局办理撤销,房管局要审查的材料是商品房买卖合同解除协议书,买卖合同的原件,买方的身份证,解除合同的理由,以及公司法定代表人的身份证等有效材料。 一、退房需要撤出网签备案吗?退房需要撤出网签备案合同的,开发企业申请...
有网签备案证明买家还可以解除房屋买卖合同吗
并递交上诉状。综上所述,有网签备案证明,不代表买家绝对不可以单方面解除房屋买卖合同,而且,签完商品房买卖合同以后办理网签备案,这本身就是开发商应尽义务。因以上情形请求解除房屋买卖合同的,买家还可以要求卖家承担违约责任。
出了网签合同后能退房么
法律主观:网签 购房合同 可以退,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担 违约责任 并支付 违约金 , 购房 者和开发商协商同意后一起带着 身份证 、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后 退房 ; 二手房 需要购房者和卖方协商同意后一起到房管部门申请取消网签、之后退房。 《关于...
办完网签还能退房吗
办完网签还能退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了,在买卖双方都同意的情况下,网签是可以撤销的。买房网签什么时候办理当你和开发商把合同签好之后,相关部门一般会在五个工作日审查你的购房资格。只有在购房资格审核中通过之后...