买二手房,交过定金,荬房明年三月份才能腾房,这种情况下,买方能给卖方全...

看看这房子里住的谁 ，这种交接法多次出现过骗局 ，他往往把房子先签了出租合同书 ，收了多年的租金 ，然后又低价转手卖掉，由于合同法有一条买卖不破租赁 ，因此你买了这种房子 ，即便起诉到法院 ，也无法拿回属于你的住房 ，特别坑人 。

是否违约，需要知道你们怎么谈的。如果你说好收了定金就要腾房子，你没有腾，就是违约。但是你们这个约定对你非常不利。建议订立合同。建议，买房者需提供80%以上的房款，然后协助过户，过完户就把几乎全款都收到。等到所有事都办完了，就可以钱全收到，房子正式属于买家的。解释一下，是否违约，需要...

是不可能的事，除非双方协商都不追究违约责任，但估计很难，起码中介费不会退 卖房合同肯定规定了违约责任，放款慢，不是买方的责任，卖方无权要求滞纳金 除非合同里约定放款期限，以及违约责任方 X壳的模式是14天不放款，X壳赔偿卖方，每天100 因为房子已经过户，贷款合同已经完成，除了没放款，所以基本...

2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。第3步:赎楼赎...

从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住...

二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；五是办下家的贷款手续，下家贷款...

4.腾房逾期 购房合同中关于交房时间的约定 如果卖方没有按照合同约定时间将房子交付给买方，需按照约定赔偿。逾期15日后仍未交付的，买方可以要求退房，卖方除了退还全部房款之外，还得支付额外的违约金。三、物业交割费用没结清，卖方要出钱？是的。对于没有结清的费用，卖方需要自行承担。那么物业交割时要...

此时购房者可以向开发商发出催告通知,如果开发商超过3个月还不履行交房义务,购房者就可以与开发商解除购房合同,要求开发商退房。 (2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求退房。前面曾经提到过,开发商在预售房屋的时候,需要取得相关部门的...

1、当买卖双方签订买卖合同时，一定要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间、交房押金及违约责任等一系列内容，同时买方要支付一些定金。2、按合同约定，买方应支付卖方购房全款；三，买家和卖家要携带户口簿、身份证、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局进行买卖合同的...

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，...