...无房产证的房子做抵押的借据或者三方协议该如何写?满意再追加50分...

发布网友发布时间：2024-07-11 19:20

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热心网友时间：2024-07-12 07:24

这个不全是借据，包括一个借款协议、一个抵押协议，一个第三方的担保协议，要写可以写三方协议，张某和李某是合同甲乙方，写明李某帮张某装修，装修的材料和验收标准，装修费用XXX万元。

再用另一段写明李某向张某贷款500万，写清借款年限，还款时间，写明借款500万的利息用于兑换张某应当支付给李某的装修款XXX万元。

再另一段写明，李某以他自己所有的房子（写清房子具体详细的地址，如果有合同号要写上合同备案编号，最好能有房子产权证编号）为向张某的500万借款作抵押。

最后写明，李某房子的开发商XXX公司为李某担保，保证在一年内不准这房子过户给其他人。另外，李某还款的期限是一年吗？还款期限最好与开发商的担保期限一致，否则麻烦。可以这样说，在房产证发给李某前，开发商担保不会过户给其他人。

以上各项，包括和李某的借款、开发商的担保，最好约定违约赔偿的办法和违约金。

材料可以这样写，还有些问题想提醒下：

用借款利息兑换装修款是合法的。但用房子抵押，如果没有房产证抵押不了，有房产证后抵押不到房管局办登记抵押权无效，到时张某主张抵押权要拍卖李某的房子还款可能办不到。最好是写上一条，房产证发下来后，李某应在X天内和张某一起办理抵押登记，不办抵押登记李某应会XXX违约金。