房屋买卖合同法律关系构成要素包括哪些?
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发布时间：2024-07-11 19:20
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时间：2024-07-11 21:40
一、房屋买卖合同法律关系构成要素包括哪些？
1.房屋买卖合同的主体
房屋买卖合同的主体与一般合同法律关系的主体一样，在我国包括了自然人，法人以及其他组织。其中，能够成为合同法律关系主体的自然人主要是指有生命的人。自然人在我国主要包括了公民、外籍人士以及无国籍的人士。自然人基于出生而成为民事法律关系的主体，但是并不是所有自然人都能够订立合同。能够订立合同的自然人，应当具有相应的民事权利能力，以及民事行为能力。能够成为合同法律关系主体的法人，应当享有同样的民事权利能力，以及民事行为能力。其他组织主要是指法人的分支机构、合伙企业、个人独资企业等不具有法人资格的组织。在我国，这些组织也能够成为合同法律关系的主体。
2.房屋买卖合同的客体。
民事法律关系的客体包括物、行为、智力成果和人身利益，房屋买卖中的房屋属于物的部分，因此，房屋买卖合同中的房屋属于民事法律关系的客体。
3.房屋买卖合同的内容。
房屋买卖合同的内容由当事人约定，包括合同一般条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方式。
房屋买卖合同法律关系构成要素同一般买卖合同关系一样，都包括主体、客体与内容三个要素，三个要素之间密不可分，一同构成了房屋买卖这一民事法律关系。
二、 房屋买卖合同的法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
综上所述，房屋买卖合同法律关系构成要素包括合同法律关系的主体、合同法律关系的客体以及合同法律关系的内容，三个要素共同构成房屋买卖合同法律关系，三者密不可分、缺一不可，在签订房屋买卖合同时，需以三要素为重点进行审核查验，以防上当受骗。
