购房合同中霸王条款的合同有效吗
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发布时间：2024-07-11 19:16
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时间：2024-07-11 19:21
一、购房合同中霸王条款的合同有效吗
购房人在签订购房合同时一定要谨慎，仔细研读所有条款，一旦发现违约责任条款不对等，应当及时提出异议并要求修改。对于现实生活中，许多购房人*接受不平等条款的现状，购房人可以向工商机关进行申诉，同时向*主张调整。不论购房超过1年还是未超过1年，购房人都可以根据《民法典》第五百八十五条主张调整为对等的违约责任。
买房合同中的霸王条款效力视情况而定，如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效;若影响其它条款效力，可能导致合同无效。有显失公平的情形，：“有下列情形之一的，合同无效：
1、行为人不具有相应的民事行为能力;
2、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;
3、以虚假的意思表示;
4、违反法律、行*规的强制性规定。”
在实践当中，为了贯彻尊重订约人意愿、鼓励交易的原则，一般不随意适用合同无效的规定。对于格式条款也是如此。为充分保障相对人特别是广大消费者的利益，法律并没有明确表示排斥相对人请求变更和撤销该条款的权利。当事人可以根据实际情况权衡利弊，决定到底是使用合同无效的规定还是适用合同撤销或变更的规定对于保护自己的权利更加有利。合同无效、被撤销或者终止的，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、签购房合同遇到霸王条款怎么办
1、合同双方要遵循合同法的基本原则，《中华人民共和国民法典》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。
2、购房者一定要学会理性购房。
3、购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。
4、如果购房者对购房知识欠缺，可以请专业人士、房产律师陪同选房购房。
由于购房涉及到的财产数额比较大，而购房合同中的霸王条款，往往又是对购房者利益进行损害的，因此要是遇到这样的条款，建议可以先咨询一下专业律师，然后再行处理。
