拆迁补偿,应该按户口给吗?
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发布时间：2024-07-13 01:24
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时间：2024-08-17 00:29
拆迁补偿，关系到被拆迁人的身家财产利益，需要严格按照法律程序走才能保障被拆迁人的合法利益。
而在拆迁实践中，容易产生纠纷，也让被拆迁人容易疑惑的是拆迁补偿，到底是按照面积给补偿还是按照户头补偿?本文，由北京在明律师事务所拆迁律师来为您讲讲拆迁补偿与户口的关系，来看看拆迁补偿是不是该按户口给。
拆迁补偿，分国有土地上房屋补偿和集体土地上房屋补偿。
即城市土地和农村土地所依据的标准是不一样的。
国有土地上房屋的拆迁补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
该条例说明国有土地上房屋补偿为房屋自身的价值，跟户口是没有关系的。
而在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
这一规定有补充说明的性质。
即针对那种房屋面积比较小，但是户口人数多的人的住房难问题，做出了原则性的规定。
实践中，为了落实住房保障条件，各地地方法规、规章中往往制定了一些与户口有关的规定。
所以，该规则也需要结合地方的具体政策进行适用。
而在农村的集体土地上房屋的拆迁补偿，就和户口有关系了吗?
《土地管理法》和《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定表明，农村宅基地补偿依据区片综合地价，房屋是按照地上附着物进行补偿。
具体的拆迁补偿分三种：
(1)有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。
(2)选择货币补偿，一次性给予全部的货币补偿，不给安排宅基地，也不给安置房，
(3)选择产权房屋调换，也就是给安置房安置。
从上述规定也可以看出，即使是农村宅基地房屋拆迁，也和户口没有直接关系。
与户口有关系的是房屋的安置问题。
这是指通过户口，可获得免费的安置面积或者低价购买安置房的权利。
在拆迁实践过程中，在明律师大多会根据地方的具体政策来为被拆迁人争取最大利益。
