问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

没有国有土地使用证的房子能买吗?

发布网友 发布时间:2024-07-12 15:19

我来回答

1个回答

热心网友 时间:2024-07-13 13:01

最好不要买,因为存在巨大的风险,可能因为开发商跑路,从而无法救济自己的权利。没有国有土地使用权证就进行房屋的买卖行为是严重的违约,违法行为,属于不具备房屋预售的资格。

一、没有国有土地使用证的房子能买吗?

不能买,首先还得确定土地是集体土地还是国有土地,如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋所有权证都是办不了的。

如果是国有土地,未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为,如果交钱购房了,会影响自己的权益实现,存在种种风险。

即使是可以进行房产开发的国有土地,又有权预售,那么的话,按法律规定,购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办,如果没办土地证,开发商可以另行将土地使用权进行交易,房随地走,对自己的权益的保障就不够充分和有力了。

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。

第四十三条任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。

第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。

二、土地使用证怎么办理?

土地使用者应按照以程序办理:

(一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;

(二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源,认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。

在当代社会商户他指的就是发生一些商业活动的地方,所以很多的人都愿意去购买这样的一种保护综合来做一些小生意,帮助自己可以获得更多的利润,商铺的手续的办理的时候就包括一个房产证明,需要到房管局来进行申请。

房屋买卖对于我们来说是一件非常重要的事情,如果在买卖过程中遇到开发商存在不具备土地使用权证的情况,一定要中止交易,因为开发商可能因此建造了违规的建设。

声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
苹果电脑电池充不进电苹果电脑充不进去电是怎么回事 苹果电脑不充电没反应苹果电脑充电指示灯不亮充不了电怎么办 狗狗更加忠诚护家、善解人意,养一只宠物陪伴自己,泰迪能长多大... 描写泰迪狗的外形和特点的句子 国外留学有用吗 花钱出国留学有用吗 !这叫什么号 百万医疗赔付后是否可以续保 前一年理赔过医疗险还能续保吗? 医疗住院险理赔后还能购买吗? 这些类型的房屋是小产权房,购房时别被忽悠了 农村房子政府征地占了之后可以不在城里面买房,自己重新在乡下买地修建... 国家为了建房征用了你的地补偿的房子可以买吗? ...正在装修中,马上要开业了,要做一个员工系统性的岗前培训,岗前... 房子已经买了在父亲名下,可以用我的公积金抵月供吗? 拿着门牌证和发票能办房产证吧 一般房屋租赁合同纠纷案庭审多久可以结案 2024合同纠纷起诉多久结案 我的户口在晋城凤台小区,孩子在西城小学上学,初中在哪上? 我租给公司的房子,签字代表人不在公司上班,别人来住怎么办? 晋城清平中学转学好转吗? 现在还能转学吗?从晋中转到晋城 在山西晋城上到小学四年级要转学到河南上蔡可以吗 地面施工损害责任纠纷诉状如何书写? 为什么泽州县户口的孩子不能在晋城市里小学上学,而其他地方的外来人员... 晋城市东掩村的户口能在晋城市西城小学上学吗 消防施工合同需不需要备案吗? 自如工长怎么结账的 我在自如的工长梁海波收下打工,后来正常离职,让他结工资,他说等几_百... ...半年了不给我们算账,找自如,自如说等电话,小伙伴们怎么办啊... 中介是否必须成立公司或办营业执照? 营业执照连厂房一起出租有后顾吗? 上哪个网站找律师靠谱 ...的规定和相关法理,下列违约责任形式不能并用的是( )。 同时适用定金罚则与违约赔偿可以吗? 定金可以和惩罚性赔偿并用吗 北京户口六年级要转回原籍上学不可以吗 孩子户口在北京,如果外地小学一共五年,上几年转北京上小学好转? 施工企业所有的房产出具投标保函的银行,应当承担支付保证金责任的有... 外地人可以在晋城上寄宿学校吗 招标不成功投标担保费用怎么办 晋城十三中入学条件 租房子卖鞭炮挣钱吗 想在过年期间做点生意,但是还不明确做什么好点, 普惠性幼儿园补贴标准 汕头市绿梦智慧物流园便民釆样亭在那里 医院智慧物流生产厂家? 同时约定定金和违约金的如何适用? 合同定金违约如何赔偿? 2016大兴区小升初非京籍五证都有什么