如果购房贷款合同丢了怎么办?
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发布时间：2024-07-12 18:12
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时间：2024-07-13 01:44
一、如果购房贷款合同丢了怎么办？
通常一份完整的购房合同是有四份的，开发商处有两份，房管局有一份，借贷人有一份，若借贷人是办理银行按揭的话，那么借贷人那份合同是要放在银行的。若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的：
1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。
2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。
3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。
二、贷款买房签订购房合同的注意事项
1、购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还。
2、要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。因为标准的合同文本能保证开发商和购房者双方的利益，大家都不会吃亏。
3、合同中要明确最终的交房日期。延期交房是普遍现象，如果合同中规定了交房日期，如果开发商延期交房，则需要支付一定的违约金给购房者。因此，购房者在签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
4、看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。只有具有这些证件的开发商才是正规的开发商，购房者可以着重看预售许可证。
三、贷款购房合同的法律作用
1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据;
2、购房合同是按揭贷款的必备材料;
3、购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;
4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。
按揭买房合同一式四份，买家一份，国土资源局一份，银行一份、房管局一份。故此对于房屋的购买者来说，若是发现自己的购房合同丢失，那么可以到房管局、银行、国土资源局、提出合同的复印请求。
