商品预售合同备案有什么用

发布网友发布时间：2024-07-12 14:25

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热心网友时间：2024-07-12 21:08

关于商品房预售合同的登记备案事宜，现行法律法规主要做出如下三个方面的规定：
第一，根据相关规则，开发商销售之房产必须满足特定条件之后方可进行预售合同的登记备案；在此之前，法定登记机关会仔细审查开发商提供的相关资料，包括但不限于确认其是否已经获得《商品房预售许可证》等文件。
第二，对于同一套房屋而言，若已被出售且合同已完成登记备案程序，那么开发商再次将此房出售给他人时，后续合同便无法进行登记备案。由此可见，预售合同的登记备案可以有效地防范开发商实施“一房多卖”的行为。
第三，若预售合同未经登记备案，则无法办理房地产权属变更手续，换言之，购房者欲获取小产证，预售合同必须经过登记备案。基于上述三项规定，商品房预售合同实行登记备案制度，有助于维护购房者的合法权益，确保房地产交易过程中的安全性。按照相关规定，商品房预售合同签署后的30日内，应当办理登记备案手续。若开发商未能按时履行这一义务，预售合同已然生效。为了保障自身的合法权益，购房者在预售合同登记备案之前，有权延迟支付房款，同时要求开发商给出合理的解释。
此外，即便30天的登记期限尚未届满，倘若购房者能够提供充足的证据证明该合同注定无法登记备案，那么购房者同样有权暂停支付房款，直到合同顺利完成备案手续为止。
至于税费问题，与办理预售备案并无直接关联，因此，我们强烈建议您敦促开发商尽快进行备案，以便更好地维护您的合法权益。