小产权房确认合同无效纠纷怎么处理

发布网友发布时间：2024-07-04 03:57

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热心网友时间：2024-07-04 10:11

（1）在合同经判定为无效之后，买方必须将争议房产恢复至原始状态，而卖方则须将之前所收取的款项全数退还给买方；
（2）若买方在入住和使用该争议房产的过程中，对房产及其周边附属设施进行了装修、改造、扩建等行为，那么，他/她便有权拥有这部分新增加的财产权；按照通常的做法，买方需要同时将原物与新增财产一同返还给卖方，然后由卖方以现金形式补偿买方由于添附行为所带来的经济损失；
（3）民事责任依照过错程度来确定。在大多数情况下，如果卖方明知或者应该知道国家法律法规以及相关*禁止农村集体土地流转，却仍然出售该类房产，那么他们就应对合同无效负有一定的过失责任；
（4）拆迁补偿问题。当面临拆迁时，购房者由于并非合法的产权所有人，因此无法获得针对产权的拆迁补偿。
然而，小产权房的购买者可以通过诉讼程序，从产权所有人或被产权所有人的补偿权益中获取一部分利益。