一房两卖最后归谁了

一房二卖房屋的归属：属于办理了过户登记的那一方。卖家与两方的买受人都签订了买卖合同，但是只有按照法律规定做了过户登记的人才能完全取得房屋的所有权，而另一方则可以向卖家要求赔偿，但是不能对抗善意获得房屋产权的第三人。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更...

开发商一房两卖谁优先的问题要分情况而定，具体如下：1、已登记为准，已经办理过户登记的，归登记人所有；2、以合同签订的先后顺序为准。房屋未交付的，谁先签订合同谁优先。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，...

归办理登记手续的买受人所有； 2、均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有； 3、数个买受人均未办理商品房产权登记，又未办理预告登记的，归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有； 4、均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，...

一、小产权一房二卖归谁 1、在两份购房合同都未办理房屋交付手续的情况下，应当以合同的签订顺序作为判定标准，也就是说小产权房属于先签订购房合同的一方;2、两份购房合同中一份已办理过户登记手续，无论房屋交付给哪一方，已办理过户手续的一方拥有小产权房的房屋所有权;3、在第一位购房者完成过户...

（3）在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。【法律依据】《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 &...

一房多卖可以过户。在一房多卖中，多份合同中一份已进行了过户登记，其他合同未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。一房二卖的房子该归谁如果一方办理过户，另一方没有...

一房二卖后如果两方都签了合同但是两方都没有进行登记那么谁先签合同属于谁，如果一方备案了就属于备案的一家，如果其中一份合同已将标的物房屋交付就属于这一户。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法...

如果两个买家都已经支付，或部分支付房价款，那合同都已经履行或是部分履行了。但是有一个买受人已经搬住进去，那房子应该是归住进去的人。因为房产交易中，如果出现纠纷，看是否履行，或履行的程度，就是要看房子是否交付使用，交付使用，即意味着使用权的转移。那么所有权又有合同确认转移，实际上的...

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。一房二卖的处理原则：1.在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形...