公司企业被拆迁之后,怎样分配补偿款?
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发布时间：2024-07-04 01:44
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时间：2024-07-04 09:59
一、公司企业被拆迁之后，怎样分配补偿款?
分配方式：
1.承租企业和出租人的分配
相当一部分企业以承租人身份从事生产经营，那么拆迁补偿款首先应当在承租企业和出租人之间进行分配。一般而言，土地区位补偿属于出租人，对设备的补偿费用补偿则属于承租企业。
而厂房重置费,首先按所有权进行分配补偿;若承租企业对承租厂房进行翻建、扩建、装修，在合同无事先约定的情况下，则按“谁添附，谁受益”的原则进行分配。
而停产停业损失，如果租赁合同无特殊约定，则看实际经营主体。承租企业作为证照齐全、依法纳税的企业，理所当然可获停产停业损失补偿;而出租方即便没有取得出租许可，也应当根据其“出租厂房”这一经营行为获得一定比例的停产停业损失。
2.用于安置
若企业要继续经营，则其所分配到的补偿款首先须用于企业的安置，如异地租赁建设房屋、购置设备、聘用员工等;若股东决定解散该企业，则该笔拆迁补偿款纳入公司财产用于对债权债务的清算。
3.股东分配
拆迁补偿款用于企业的安置后，若有剩余，则应当依照《公司法》及相关司法解释在股东之间进行分配。即按照公司章程关于处分公司不动产所得的规定处理，若公司章程约定了股东利润分配的方式，则按公司章程分配剩余的拆迁补偿款，否则按照股东实缴的出资比例分配。
二、拆迁补偿的分配原则是什么?
1、选定代理人签协议
(1)有限责任公司就是被拆迁人，由股东选出有法定代表人资格的人行使代表权，代表本企业签订拆迁安置补偿协议。楹庭了解到，股份有限公司，由股东会表决，选出有法定代表人资格的人行使代表权，代表本企业签订拆迁安置补偿协议。
(2)工厂和养殖场的企业主亲自签协议，或者指派代理人签协议。
2、用于安置的补偿款
(1)公司收到拆迁补偿款以后，应将补偿款用于在异地租赁建设房屋、购置设备、聘用新员工等。如果股东们不愿意继续经营，可以召开股东会决议解散公司，并对相关债权债务进行清算和处理。
(2)用于搬迁费用的支出，租赁或购买新的厂房、设备、生产资料、养殖场的动物、雇佣人员的工资。
3、股东分配补偿款的原则
按照公司章程关于处分公司不动产所得的规定处理，首先看股东有无利润分配的约定，有利润分配约定的，按约定分配利润;无约定的，按照股东实缴的出资比例分配利润
公司的厂房、营业地等被拆迁的，股东在参与补偿款的分配时如果不按照出资额为限进行分割的，就应当按照股东认购的股份进行分割，但是如果是补偿款不能够满足公司的搬迁和安置是需要的，股东就不能分割拆迁补偿款，安置所需的费用应当由公司自己负责。
