婚内购房离婚房子怎么分 婚内买房子离婚房子的算共同财产吗
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发布时间：2024-07-04 02:55
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时间：2024-07-04 08:13
婚前买房和婚后买房的房屋所属问题是人们非常关注的，如果是在婚内买房，离婚房子怎么分呢？虽然说考虑这些问题有点小心眼，但是在这个物质社会，多了解一些关于房产分割问题还是很有必要的。那么婚内购房离婚房子怎么分？下面为大家介绍婚内房子如何只归一人，婚后买房但由一方出资，一起来看看吧。
一、婚内购房离婚房子怎么分
1、婚后双方父母出资，登记在一人名下
婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产认定是双方按照各自父母的出资份额占有，如果当事人另有约定的，按照约定办理。
2、婚后一方父母出首付款，登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的
这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。
3、婚后一方父母全额出资，登记在自己子女名下
婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。
4、婚后一方以个人财产出资，登记在一方名下
婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。
5、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的
婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。
二、婚内房子如何只归一人
按照《婚姻法》的规定，婚内购买房屋无论登记在谁的名下，都属于夫妻共有，并且各占50%，但是，按照新的《婚姻法》司法解释规定，如果购买房屋的款项是自己父母所支付，并且登记在自己一方名下，该房屋则视为自己父母单方面赠与的。
除此之外，如果夫妻双方婚内已经购买了房屋并且已经办理了产权登记归属双方共有，那还有一个方法可以变成一个人所有。
方法是，夫妻双方共同出资购置不动产，登记为共同共有后，双方自愿签署《婚内协议书》，明确规定该不动产归一方个人所有。双方是基于家庭关系及婚姻情感作出处分共同财产的意思表示，那么该协议依旧对双方具有法律约束力。
在签署《婚内协议书》之后，可以去办理一下产权转移登记手续，但是如果你担心会影响夫妻感情，那也可以不办，毕竟有这份《婚内协议书》在手，即使没有办理产权转移登记手续，那也不影响另一方拿着这份《婚内协议书》作依据来取得房屋的所有权。
三、婚后买房但由一方出资
婚后买房的都算是婚后财产，但是要是按照细分，情况不不一样，有很多种说法，婚前买的都算是婚前财产，婚后买的要分几种，比如用自己婚前的钱跟用自己婚后的钱购买是不同的。
如果不存在特殊情况下，一般婚后所购买的房屋，无论是登记在一方名下，还是双方名下，都是属于夫妻共同财产，但是如果存在特殊情况除外。
特殊情况指的是，即使房产是一方婚后购买，但是是用一方的婚前财产购买，并且是全款购买，没有添加夫妻共同财产或者贷款的这种情况，那么这种情况下，一般认定为房屋是属于婚前财产的转化，依然是属于婚前个人财产的。
还有一种就是一方父母在婚后全额出资为子女购买的房屋，并且只登记在该子女个人名下，也是属于子女的个人财产，或者是夫妻双方约定该房屋为一方的个人财产，这几种情况都会导致房屋属于个人财产的情况，不会认定为夫妻共同财产，如果不存特殊情况，一般属于共同财产。
