房产抵押他项权有期限吗?
发布网友
发布时间：2024-07-10 15:22
共1个回答
热心网友
时间：2024-07-10 20:42
一、房产抵押他项权有期限吗？
有期限，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到*，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
二、房屋他项权证到期可以延期吗？
房屋他项权证到期后可以延期，具体有两种办法：
1，先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权;
2，直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。这两种方法要看各地地方*，具体的要与他项权利人和登记部门咨询，协商办理。
担保合同是从合同，若他项权证到期应重新签订主合同，使得他项权证继续有效。否则就会失去对抵押物的优先赔偿权利。那他项权证到期如何延期可以重新办理新的他项权证，或者直接办理延展手续。
房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国民法典的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。
他项权证备案时间可以在房产局查到，一般而言在主债权履行期限届满之日起两年内可以主张形式抵押权，无论他项权证备案时间是否过期。
主债权诉讼时效可以通过主张债权而不断中断，最长可20年，但行使抵押权的期限没有特殊情况就是两年，不能延长。
为了防止抵押权过期，债权人应该在主债权到期之日两年内向*提起诉讼并主张行使抵押权。
综合上面所说的，房产的抵押的他项权就是属于抵押人的清偿期，债务的清偿期确下的是多少年，那么他项权证的有效期就会保持多少年，而对于债务人在贷款的期限之内也需要履行自己的义务，这样才能保障到自己的权益和利益。
