群租业主公约

上海市房地局近日更新了2005年版的《业主公约》和《业主临时公约》，针对群租问题提出了新的管理措施。新规定要求，每位租客的人均承租面积必须符合标准，严禁业主私自改变房屋原有的设计功能和布局，以此来限制群租行为。上海市房地局赋予物业公司对房屋装修和租赁备案的监督权限，如果业主违反公约进行出租或转...

要积极发挥物业管理企业对群租房的监管，之前也曾经发生过物业干预反遭业主投诉的情况，不过小区内大部分的业主都对群租持反对态度，物业公司可以起到协调的作用，组织业主委员会签订业主公约，来抵制群租房。这种业主公约正在主管部门的大力倡导中，相当于协议，并具有法律效力，一旦作为业主的房东违反了公约内...

算不算群租要看其是否改变了室内布局？人均住房面积是否达到了上海市最低面积要求（7平米）。现在上海市群租还是比较普遍得，很难制止。《业主公约》、《业主临时公约》是所有业主签订的合同，不是法律，可以依据此合同要求楼上业主履行义务。此外，楼上非常的闹，严重影响你们全家的日常生活，属于相邻权纠...

途径一：物业投诉、举报，申请行政执法 途径二、行政诉讼，要求行政机关履行行政职责 途径三、相邻权诉讼，要求排除妨碍，赔偿损失 途径四、小区成立业主委员会，制定业主公约限制群租

首先，要看承租人的行为是不是很过分，制造的噪音是不是让大家都难以忍受。如果仅仅是人多、作息时间不一致，那么其他业主有一般的容忍义务。如果这些人制造的噪音很大，而且是经常性的，则该房业主在对其专有部分的收益损害了其他业主的合法权利，其他业主可以要求该业主制止承租人遵守小区的业主公约。根据...

推动社会共治是防止群租的重要途径。应充分发挥业主自治管理的作用，由业委会拟定《业主公约》，以契约的形式禁止出租房用作群租。同时，要鼓励社区居民积极参与群租治理工作，通过设立举报热线、开展志愿者活动等方式，形成群防群治的良好氛围。此外，还可以引导房屋租赁中介机构规范经营行为，加强对中介机构...

在这里,物业紧追业主租房信息,一旦遇上群租,便按业主公约规定主动劝离。 紧邻陆家嘴软件园,坐拥仁济医院东院和上海儿童医学中心两大医院,40余条公交线纵横交错——龙阳花苑所在的塘桥街道,曾是不少“二房东”眼中群租房的“标本级”地段。 作为“平安浦东”建设六大专项整治之一,塘桥街道启动群租整治以来,123户群租...

他们这样做你可以根据法律相关规定，维护自己合法权益。实践中，居民住宅可以用于商业经营包括自营或者出租不过应当遵守法律与行政法规强制性规定，不能违反小区业主公约，同时应当取得相关有影响业主的书面同意。附-中华人民共和国物权法 第三章 物权的保护 第三十二条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解...

楼上居民扰民可以从自己做好隔音措施和采取其他措施使对方安静一些。具体操作如下：1、自己做好隔音措施：小到塞耳塞，大到做隔音卧室。2、向对方提出要求减少噪音，注意和对方交涉要和气。3、寻求物业处理，协助解决居民纠纷。4、报警处理，根据《治安管理处罚法》第58条规定：违反噪声污染防治法规，制造...

如果这些人制造的噪音很大，而且是经常性的，则该房业主在对其专有部分的收益损害了其他业主的合法权利，其他业主可以要求该业主制止承租人遵守小区的业主公约。《中华人民共和国物权法》第七十一条规定“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害...