北京二手房交易税费的相关规定是什么
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发布时间：2024-07-07 09:04
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时间：2024-07-10 05:35
一、北京二手房交易税费的相关规定是什么?
1、卖方：卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5.6%税率;卖方买房满两年不满五年要缴纳1%税率;卖方买房满五年而且是唯一住房由于其它原因导致卖房的可以免税;卖方买房满五年不是唯一住房有多处房产的需要缴纳1%的税率。
2、买方：买方购买90平以下的房产的需要缴纳1%税率;买方购买90平以上房产的并且是唯一住房的需要缴纳1.5%的税率;买方购买90平以上房产如果不是唯一住房的需要缴纳2%的税率;如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3%的税率。
3、二手房交易营业税需要缴纳5.65%的税率，营业税是卖方缴纳的，买房不需要支付。
二、买二手房有什么要注意的?
1、房屋产权是否明晰。
2、土地情况是否清晰。
3、交易房屋是否在租。
4、房屋手续是否齐全。
5、物管费用是否拖欠。
6、中介公司是否违规。
7、合同约定是否明确。
三、二手房过户需要的资料有哪些?
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;
2、房地产买卖合同;
3、房屋交易核准证明;
4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;
5、房地产权登记申请书;
6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。
7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;
8、营业税纳税申报表、土地*申报表;
9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
没买过二手房的这些人可能不清楚，有些人当初只考虑了二手房的房价，但进入到实际操作过程中才发现支出已经明显超过了当初的预期，因为没有考虑到二手房交易的税费问题。就算是通过中介机构避税的，那也需要向中介机构支付一定的费用。
