商品房买卖合同违约金太低可以要求调整吗?
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发布时间：2024-07-07 17:31
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时间：2024-07-09 08:08
一、商品房买卖合同违约金太低可以要求调整吗?
若违约金约定过低，不足以弥补守约方损失的，是可以要求调整违约金的，如果违约金定的太高，也可以要求调整违约金，这需要双方当事人协商解决，无法协商的可以通过仲裁或者是诉讼维权。
违约金低于实际损失或超过实际损失百分之三十的，应当进行调整;实际损失无法确定的，可以参照不超过银行同类贷款利率四倍的标准进行相应调整
相关规定：《民法典》第五百八十五条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”。
二、卖房合同违约金过低怎么办?
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民*或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民*或者仲裁机构予以适当减少。
违约金的高低是应当事人的申请由*或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。
三、商品房合同违约金的计算
违约金的计算方式一般有两种：
1、以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。
付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。
2、根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。
签订的房屋买卖合同违约金过低的，根据我国的民法典规定是可以提出调整违约金，但是要双方都同意，如果不有一方不同意的，那么就要通过诉讼和法律途径来要求维护自身的权益。
