租店面合同没到期房东违约违约金标准是多少

发布网友发布时间：2024-07-08 12:24

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热心网友时间：2024-07-08 22:33

在店面合同没有到期的情况下房东单方面违约的违约金赔偿标准法律上没有统一的规定，再说，当初店面租赁合同当中不可能没有约定违约金支付标准，在有约定的情况下，直接按照合同的约定执行即可，除非房东提前违约造成的损失比违约金多，可以请求*更改。
一、租店面合同没到期房东违约违约金标准是多少?
1、违约金由双方协商确定，没有数额的*，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到*请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到*请求减少违约金。
根据我国民法典规定，房屋租赁合同违约金的计算标准需要遵循以下几项原则：
1、如果租赁合同中有对违约金的数额进行约定的，则有一方当事人出现违约行为的，按照合同约定的违约金支付即可。比如双方当事人约定以一个月的租金作为违约金，那么违约的一方在违约时就应当支付月租金作为违约金。
2、如果有一方认为违约金金额太高或者太低的，可以提出变更。违约金的金额超过实际发生损失的百分之三十就可以认为过高。
3、对于在合同中没有约定违约金的，就应当按照违约方造成的实际损失计算违约金，并且出租方需要退回多余的房租。
4、对于约定的违约金的金额，如果双方无法达成一致协议的，可以向人民*起诉。
二、出租人可以提前解约的情形
1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。
2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。
5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
合同的目的就是为了牵制双方不能轻而易举的违约，但是，租赁合同当中的每一条条款都不是写到合同上当摆设的，而且，房东也不要以为不写违约责任，违约以后承租人就没办法追究法律责任了。可违约金标准，就算是专业的律师也不能一时半会儿给出标准的答案。