二房东转租合法吗不承担违约责任?
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发布时间：2024-07-08 12:23
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时间：2024-07-08 22:50
二房东转租是否合法，应当看是否取得房东的同意，如果房东同意可以进行转租的，那么是合法的，并不需要承担违约责任，如果没有取得房东的同意，那么是不可以转租的，出租人可以直接解除合同。
一、二房东转租合法吗不承担违约责任?
转租是否合法应当看是否获得房东的同意，具体情况如下：
1、未经出租人同意擅自转租的，出租人依法享有解除权;
2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定;
3、给出租人造成损失的，承担赔偿责任。
二、法律依据
根据我国《合同法》第224条第2款的规定，发生自行转租时，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响;而当出租人解除合同时，转租合同是否亦因此而同时终止呢?答案应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。
至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。
承租人自行转租，本质上为违约行为，此时，对于二房东采*主义和区别主义立法模式的国家或地区均允许出租人解除租赁合同。若依严格主*释，只要承租人有自行转租的行为存在，出租人即有权解除合同。如此，对出租人利益的保护的确十分有利。
对于二房东对租赁的房产再次进行出租的情况，实际是可以认定为商业行为，但需要与原房东进行协商处理，原房东在与二房东签订租赁合同时，就可以明确是否允许转租，具体情况下可以结合实际的租赁情况来进行处理。
二房东转租合法吗不承担违约责任?
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