征收补偿款,到底给多少钱才算是公平、合理呢?
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发布时间：2024-07-08 12:16
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时间：2024-07-09 00:58
尤其在农村，很多被征地农民都发现村委会拿到的征地补偿款远多于自己的，自己甚至拿不到分文，他们不得不怀疑这补偿款是不是被村里给截留或者贪污了……那么，征收补偿款究竟“要多少是多”呢?本文，在明律师王金龙结合法律的规定来浅析这一老百姓普遍关心的问题。
毫无疑问，对于征收方来说，要补偿的被拆迁人的基数太大，每家每户的拆迁补偿费必须控制在一定限度内，要不然根本没有足够的财力来启动整个征收项目。
实践中极个别人张嘴要一个亿的补偿，相关企业被直接吓跑导致项目胎死腹中的事情也时有发生。
因此，对于征收补偿款，拆迁方和被拆迁人各执一词，孰是孰非，很难界定。
到底要给被拆迁人多少补偿费用，才一能保证被拆迁人满意，二不会给拆迁方造成超负荷的财政负担呢?首先，我们需要明确的是：即使在法律上，也并没有具体明确到每家每户该有多少拆迁补偿款的规定。
因为每个地方的市场环境、拆迁*以及房屋土地等具体情况各不相同，法律上不可能做到面面俱到。
法律上能给出的补偿标准只是统领性标准，是最低限度补偿额度范围的规定。
其次，再具体细分，农村集体土地和城市国有土地上房屋的征收补偿也是有所差别的，尽管很多人认为这种差别的存在并不合理……国有土地上房屋征收补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定：作出房屋征收决定的市、县级*对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
根据上述规定可以看出，在国有土地上，被拆迁人获取补偿费用主要是从上述几个方面。
被拆迁人对自己补偿是否合理的标准，便主要从这几方面来衡量。
反馈在实践中，拆迁方最容易、能最大程度折价补偿款的地方就是房屋的价值了。
对于企业而言，还有停产停业的损失问题。
对于房屋的价值，重点看评估机构所作出的评估报告是否科学合理，是否采取了恰当的评估方法及参照对象;而对于停产停业损失的计算，则要看被征收人的举证情况和地方性规定的具体办法。
这两块的高或者低，对被征收人最终的补偿总额影响极为巨大。
农村集体土地上房屋的征收补偿：集体土地相较于国有土地而言，情况更为复杂。
在国有土地上至少还有《国有土地上房屋征收与补偿条例》可以作为直接依据，但集体土地上还没有关于集体土地征收拆迁的统一法律规定，目前能作为依据的主要就是一部足够“衰老”的《土地管理法》。
而在《土地管理法》上，对被征地农民的补偿标准规定得更为笼统。
主要是《土地管理法》第四十七条：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍……但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
另外，由于《土地管理法》的规定并不能周延实际发生的征地拆迁情况，最高法便出台了相关司法解释，简单点说，就是要求被纳入城市规划区的集体土地，也就是我们常说的棚户区、城中村，可参照国有土地上的补偿标准进行补偿。
很显然，这些笼统且分散的规定，并不能实质的解决征拆过程中发生的各种问题，这些规定只能作为界线似的规定。
也就是说，征收方在征收拆迁的操作过程中，最低限度是不能触犯到上述规定。
而对于某个具体项目中被拆迁人所面临的补偿标准规定，存在于地方的征收补偿安置方案当中。
被拆迁人是可以通过申请信息公开的方式查到的，更多的情况可以直接通过公告获知。
对“方案”进行依法审查，就是被征收人弄清补偿款究竟多少才合理这一问题的最重要步骤!一般而言，专业征收维权律师会通过提出意见、要求听证、申请复议、提起诉讼、申请查处等多种途径来围绕方案采取步骤措施，帮助被征地农民拿到针对这一项目真正公平、合理的补偿。
在明律师王金龙最后要告诉各位的是，如果你感觉到补偿不合理，或者征收拆迁的过程、手段涉及暴力、异常的时候，一定要及时咨询专业征收维权律师，而不要仅仅是“想”却没有去“做”。
光靠空想，是无法争取到公平、合理的征收补偿的。
