爸爸妈妈从房产证上退出来只留下我的名字需要怎么做?

发布网友发布时间：2024-07-03 12:44

共2个回答

热心网友时间：2024-07-18 08:16

过户：需交3%契税，差额20%个人所得税（网签价减去原购价的20%），超过140平米，即使满五年，还要交差额营业税5.6%，房本工本费85元
　　赠与：需交公证费或叫赠与税2%，我忘了，契税3%，房本工本费85元。最关键的是，选择赠与，将来你出售该房时，会强征全额20%的个人所得税，这一点最狠了，你不能保证一辈子不卖房呀。
　　还有一招，做公证。你们父母和你到公证处做个全权委托公证。将一套房子全权委托给你，把委托事项写的全一些，能写的都写上。将来即使你出售此房，也不用你母亲出面了，你有委托书就全办了，还不存在赠与产生的20%的个税问题，过户时的费用全是买家出。

热心网友时间：2024-07-18 08:14

退不出来，
贷款是以你爹妈名义购买，在贷款还清之前，住房房产证不能变更，不能过户。
建议是，贷款还清，办理完毕房产证，契税证，土地证，然后买卖过户给你，
不要办理赠与和继承，
因为继承和赠与得到住房，你想卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或是赠与时候花费，这个差额20%的个人所得税。