房子卖了租客不搬走算谁违约

发布网友发布时间：2024-07-03 11:30

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热心网友时间：2024-07-19 18:28

当房子被卖，租客未到期是否违约，法律对此有明确规定。通常情况下，即使没有签订书面合同，根据“买卖不破租赁”的原则，卖方出售后，租客在租赁期内有权继续居住，除非其行为违反了租赁协议或相关法律法规。如果房东与买方的买卖合同中约定了交付房屋的期限，房东未能按时交付，才构成对买方的违约，而非租户违约。

如果租户的租赁合同尚未到期，房东想要出售房屋，应当在合理期限内通知租户，并告知其享有同等条件下的优先购买权。如果租户在十五天内没有明确表示购买，视为放弃优先权。在这种情况下，租户有权按照原租赁协议继续居住，直到合同期满。

然而，房东若要强制租客提前搬离，除非租客违反了租赁协议或房东在出售前未履行告知义务。房东应提前与租户沟通，如要求提前退房，租户有权要求合理的补偿。如果房东未能提供合理的补偿并急于要求租客搬离，租户有权按照合同条款继续租赁直至期满，无须立即搬离。