由原承租方把房子转租给我的,然后直接在原来出租方和承租方的合同...

发布网友发布时间：2024-07-03 10:30

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热心网友时间：2024-07-11 06:42

一般是有效的，只要是双方平等自愿依法成立，不违反法律，该合同就有效。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
法律分析
在同意转租的场合，转租的成立须有两个要件：一是转租人与次承租人之间有转租合同；二是转租人需经出租人同意。在实践中，易发生争议的问题在于后者。其一，出租人的同意是否应在转租合同订立之前。其二，出租人的同意采取何种方式。其三，出租人的同意是否包括转租的期限。日本判例及学说认为，无论是转租合同订立之前或者之后，出租人均可同意。事前同意的情形下，授权式的概括同意或者针对特定第三人的个别同意，均无不可。转租的成立，并不致使出租人与次承租人之间发生直接的法律关系。但各国立法为保障出租人的利益，遂强使出租人与次承租人发生一定的直接的法律关系。这些直接的法律关系，因立法的规定而有差异。当出租人以明示方式同意转租并明确转租期限长于原租赁期限时，基于合同自由原则，除法律有明文禁止外，当认其有效。只是，在原租赁合同终止时，转租合同转化为普通的租赁合同。依此同理，出租人的推定同意亦然。将不违反社会公共利益作为合同的有效要件，一方面可弥补社会发展使法律调整出现的漏洞和脱节的不足；另一方面，也利于醇化社会道德伦理和整肃社会风气。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

热心网友时间：2024-07-11 06:43

无效。
　　因为合同需要合同双方的同意才能生效，你所说的情况下，只是把原合同上承租方的姓名改为你的，并没有经过出租方的同意，等于你和出租方还没达成合意，合同没成立，就无所谓生效了。
　　建议可以请原出租方、承租方和你签个三方协议，由你来承租，定好租金的支付方式等，三方签字。这样才有保障。