买房物业纠纷应该如何维权

发布网友发布时间：2024-07-03 10:54

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热心网友时间：2024-10-06 09:05

买房时物业出现纠纷的，可以考虑通过协商、调解、仲裁、投诉或诉讼等方式解决。物业纠纷是属于民事纠纷的，可能会按照不同程序来处理，具体情况还是要根据实际情况作出法律判定。
1、电梯出现问题找物业解决
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
2、不能以房屋质量有问题为由不缴纳物业费
物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
3、承租人不缴物业费业主要负责
依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。
4、业主财物被盗不都是物业赔偿
根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
对于物业的纠纷也可视为民事纠纷。双方在建立合作关系时一般需要签订合同，可以按照合同中的违约责任处理。情况比较复杂，或者还有其他疑问的，可以考虑咨询相关的律师。