不动产注销登记的条件是什么
发布网友
发布时间：2024-07-03 04:39
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2024-07-09 05:34
不动产注销登记的条件是权利人放弃不动产、被没收征收的不动产、不动产灭失的、*裁定不动产权利灭失的等。对于依法没收的不动产或者是*裁定不动产权利灭失的，不动产的登记机构是可以直接办理的。
一、不动产注销登记的条件是什么？
有下列情形之一的当事人可以申请办理注销登记：
(一)不动产灭失的;
(二)权利人放弃不动产权利的;
(三)依法没收、征收、收回不动产权利的;
(四)因人民*、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利灭失的;
(五)不动产权利终止等法律、行*规的其他情形。
属于第(三)、(四)项情形，当事人未申请办理注销登记的，不动产登记机构可以依法直接办理。
二、不动产注销登记的情形有哪些？
不动产的注销登记无外乎房屋灭失和放弃所有权两种情形：
1.房屋灭失。房屋灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦客体不复存在，房屋所有权也失去了依存的基础。房屋灭失后房屋上所设立的各种物权也随之消灭，正所谓“皮之不存，毛将焉附”。因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
2.放弃所有权。这是指房屋所有权人对所有权的抛弃。所有权是最完整的物权，具有物权的所有权能，其中包括处分权，对所有权的抛弃也是行使处分权的一种方式。放弃所有权应以登记后生效。当然，放弃房屋所有权是以不侵害他人的权利为前提的，如该房屋存在查封和他项权利的情况下，房屋所有权人称放弃所有权的，是不能为其办理房屋所有权注销登记的。
申请房屋所有权注销登记时应提交的文件主要是不动产权证书，以及证明房屋所有权消灭的材料。证明房屋所有权消灭的材料可分为两种。
三、不动产注销登记需要提供的材料有哪些？
1、房屋灭失的，房屋灭失证明是指能够证明房屋物理形态消灭的文件资料，能够对房屋被拆除或是倒塌时间和原因加以说明，比如，究竟是因地震而倒塌，因洪水而冲毁，因火灾而烧毁等自然灾害而灭失的，还是因拆除等人为因素而灭失详加描述，登记机构办理因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记，应当实地查看房屋。
2、放弃所有权的，应提交所有权人表示放弃所有权的书面声明。按照房地一致原则，房屋所有权放弃房屋所有权的，应当一并放弃土地使用权，不能不放弃土地使用权只放弃房屋所有权，否则放弃所有权后的房屋系无主财产，他人依法取得所有权后可能造成房屋所有权和土地使用权主体不一致的情形。同样，也不能单独放弃房屋土地使用权而不放弃房屋所有权。放弃所有权是一种单方法律行为，无需向特定当事人做出意思表示并征得他人同意，因放弃所有权而申请注销登记的，需要提交放弃所有权的书面声明。
不动产注销登记登记机构要核实当事人资格以及当事人注销申请的合法性。一旦注销发生了错误，其后果往往是无法恢复的。因此对于登记的注销，登记机构要核实申请人的身份、资格、授权书等。避免注销登记的错误发生。
不动产注销登记的条件是什么
不动产注销登记的条件是权利人放弃不动产、被没收征收的不动产、不动产灭失的、*裁定不动产权利灭失的等。对于依法没收的不动产或者是*裁定不动产权利灭失的，不动产的登记机构是可以直接办理的。 一、不动产注销登记的条件是什么？有下列情形之一的当事人可以申请办理注销登记：(一)不动产灭失的;(二)权...
不动产权证注销的有关规定
法律分析：不动产权证注销的有关规定如下：有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：1、不动产灭失的；2、权利人放弃不动产权利的；3、不动产被依法没收、征收或者收回的；4、人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；5、法律、行政法规规定的其他情形。不动产上已经设立抵押权、...
不动产注销登记的情形有哪些
已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：1、不动产灭失的；2、权利人放弃权利的.；3、依法被没收、征收、收回导致不动产权利消灭的；4、人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的；5、法律、行政法规规定的其他情...
请求撤销不动产登记证书的条件是什么
请求撤销不动产登记证书的法定条件是，利害关系人或者不动产权利人认为不动产登记证书上登记的事项错误，这时候可以请求撤销相关登记，并且对登记错误的事项进行更改。利害关系人提出撤销申请后，证书上的权利人不同意更正的，利害关系人也可以申请异议登记。 一、请求撤销不动产登记证书的条件是什么?可以请求...
房产证注销具体流程
注销房产证的流程如下：1、房屋需要满足注销的条件，如房屋灭失、放弃所有权等；2、申请人要提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证和其它材料；3、房屋管理登记部门审核，符合条件的进行注销登记。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同...
危房强拆后不动产证如何注销
第二十八条有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：(一)不动产灭失的;(二)权利人放弃不动产权利的;(三)不动产被依法没收、征收或者收回的;(四)人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的;(五)法律、行政法规规定的其他情形。不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记...
如何办理不动产所有权注销登记
自不动产登记机构收件窗口立案受理，领取《受理回执》之日起计算：15个工作日。合并办理其它登记种类业务的工作日也相应延长，具体以受理回执标示的工作期限为准。1、对于房屋所有权的注销登记，登记机构应当核实当事人资格以及当事人注销申请的合法性 一旦注销发生了错误，其后果往往是无法恢复的。登记机构...
不动产注销是什么意思?
不动产注销是一个繁琐的程序，需要申请人提交一些必要的材料，如身份证明、房屋证明、物业证明、产权证明等。申请人还需要缴纳相应的手续费用。注销时需要特别注意，如果有任何问题未处理完毕，可能会导致注销失败。注销后，申请人必须妥善保管好注销证明，以便以后有需要时使用。不动产注销带来的影响也是不可...
不动产登记状态为注销
以下几种情况均应申请注销登记：1、房屋灭失，所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在；2、土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期，或虽申请续期而未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。按房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权权利主体一致的原则，原所有人的...
不动产登记注销需要什么材料
法律分析：1 、房地产其他权利证明(证明);2、注销抵押登记申请书;3、银行出具的委托书;4、银行营业执照副本;5、客户已归还贷款证书。6、原始保险单。法律依据：《不动产登记实施细则暂行条例》 第三十六条 有下列情形之一的当事人可以申请办理注销登记：（一）不动产灭失的；（二）权利人放弃不动产权利...
