《民法典》规定夫妻离婚的时候婚前房产怎么分
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发布时间：2024-07-03 03:16
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时间：2024-07-10 02:31
一、《民法典》规定夫妻离婚的时候婚前房产怎么分
《民法典》规定夫妻离婚的时候婚前房产分配方法为：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。在结婚之前就买房的，可能是一方用个人财产购买并且登记在自己名下，也有可能是双方共同出资购买，登记在一方或双方名下，还有可能是一方出资购买但是却登记在另一方的名下。鉴于婚前买房的情况多种多样，并且当事人可能是全资购买也有可能是按揭贷款购买，所以在离婚的时候对该房产的分割就不同。
法律规定:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
二、离婚与撤销婚姻的区别有哪些
离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。撤销婚姻是指在法定的情形下可以向人民*请求撤销婚姻的法律行为。
离婚与撤销婚姻的区别主要有以下几个方面：
1、结果受双方意愿影响不同。
(1)离婚与撤销婚姻虽然都可以向婚姻登记机关或人民*请求，但离婚时向登记机关申请必须是双方就离婚、财产分割以及孩子的抚养权达成一致意见才可以办理，是双方行为；
(2)而向登记机关申请撤销婚姻，只要受胁迫一方有证据证明自己被胁迫即可，无需对方同意。
2、时限不同。
(1)协议离婚的双方可以随时向婚姻登记机关申请。在不存在女方为怀孕、分娩、终止妊娠等或据上一次诉讼不满6个月的特殊情况的，起诉离婚是没有时间上的*的，一方可以随时提起离婚诉讼；
(2)而可撤销婚姻，则要求受胁迫方在登记之日起一年内提出，被*人身自由的，自恢复人身自由之日起一年内提出。
3、法律结果不同。
(1)离婚仅仅意味着双方婚姻关系的解除，对先前夫妻关系的存在并不否认；
(2)但可撤销婚姻被撤销后婚姻自始无效，双方根本不曾存在夫妻关系。在婚姻被撤销后，双方还都是没结过婚的单身状态。
三、离婚财产分割原则有哪些
1、坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。
2、坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。
3、照顾无过错一方的原则：一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和*、遗弃家庭成员的，无过错方有权请求损害赔偿。但有过错，不代表就会“净身出户”。
4、公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益，例如：夫妻双方对家务劳动、抚养子女的付出，一方离婚后生活水平的下降，妥善安置离异后的换病房等。
5、尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则：公民有权处分自己的财产，可以多种形式处理双方财产问题。
所以说，《民法典》规定夫妻离婚的时候婚前房产分配方法从夫妻一方顺前买房并取得所有权，离婚后另一方不得分割财产作为开始，直到夫妻一方的父母购买房屋进行赠与，离婚时房产按照房产证进行分割作为结束。另外，还需要注意离婚和撤销婚姻的区别。
