注意房产测绘住宅面积分摊有大学问
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发布时间：2024-07-03 02:38
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时间：2024-07-10 11:57
在房屋价格越来越高的情况下，住房问题成为刺激每家每户的切身利益的神经，随着近年来房地产业的快速发展，“ ”已经不再是神话。在此背景下房屋测绘再度成为广大买房人和卖房人关注的焦点，住宅的面积分摊也成为人们谈论的越来越多的话题。
房产测绘主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。房产测绘包括房产平面控制测量、房产调查房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等，房产测绘作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义。
房产测绘随着房屋价格的上涨而愈发广受关注，而住宅的价格尤其牵动老百姓的神经，因而住宅的面积测绘要慎之又慎。
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，共有建筑面积的分摊原则为1、产权各方有权属分割文件的或协议的，按文件或协议规定执行；2、无产权分割文件或协议的按相关房屋建筑面积规范进行分摊；3、多种不同功能用途房屋（如综合楼、楼）共有公用建筑面积按使用的功能区根据分摊原则进行分摊。
有的规范上说纯住宅的分摊按全幢分摊，但是以下几种情况要按全幢分摊显然有失公平：一幢住宅有的单元即有楼梯也有电梯，其他单元只有楼梯；一幢住宅有的单元有大型楼梯其它单元是小型楼梯；一幢住宅有的单元室复式住宅而其它的单元是普通住宅；一幢住宅每一层有各自的层共用面积，有的层共用面积大，有的层共用面积小；联体别墅住宅布局不一；一幢住宅各单元层数不一样。
所以建议住宅共有建筑面积的分摊方法为：住宅楼每一单元为一功能区，为某一功能区服务的共有建筑面积由该功能区进行分摊，住宅楼的公共建筑面积为整幢楼的建筑面积减去各功能区的建筑面积，各功能区分摊全幢共有建筑面积。各功能区分摊的共有建筑面积加上本功能区的公共建筑面积根据其套内建筑面积的大小分摊。
共有建筑面积的分类：1、全楼共有共用的建筑面积为为整幢楼服务的共有共用建筑面积，2、功能区共有共用的建筑面积为专为某一功能区服务的共有共用的建筑面积，3、层共有建筑面积为区分各层的建筑面积如各层共用面积不同时应各层各自进行分摊。
房产测绘作为一种法定测绘，主要是为房屋各项管理工作提供服务，无论房产测绘怎么测绘，无论住宅怎么分摊，都要符合合法、科学的原则，为广大住户所接受、认可。
注意房产测绘住宅面积分摊有大学问
所以建议住宅共有建筑面积的分摊方法为：住宅楼每一单元为一功能区，为某一功能区服务的共有建筑面积由该功能区进行分摊，住宅楼的公共建筑面积为整幢楼的建筑面积减去各功能区的建筑面积，各功能区分摊全幢共有建筑面积。各功能区分摊的共有建筑面积加上本功能区的公共建筑面积根据其套内建筑面积的大小...
...测浍别人的房屋有多少面积,公摊有多少,在CAD制作出来,
房产测绘针对不同情况测量方法不一样，在测量个人自建简单房屋时，直接量取外廓全长，根据房产面积计算范围计算出房产面积；在测量单元楼时，量取房屋内侧边长+墙体厚度=房屋中线边长，先计算出成套房屋套内建筑面积，汇总出总套内面积，再分层计算、统计出总建筑面积，计算分摊系数=（总建筑面积-总套内面...
房产测绘几个问题之我见
住宅楼的楼梯间一般根据各套房屋的套内建筑面积进行分摊。若一层房屋有跃层现象，即一套房屋包括了由室内楼梯相连的一层和二层两部分，该套房屋一般都在一层设有门洞，而楼梯间里则没有门洞， 那么该套房屋就不应该参加楼梯间的分摊。若有门洞与楼梯间相通，则必须参加楼梯间及其他相关共用建筑面积的...
关于商住楼在产权测绘中部分功能区的分摊归属,求大神。
1、房屋垂直,水平通道的分摊问题:(1)所谓房屋的垂直,水平通道系指房屋中供人们上下,水平通行的空间及房屋通风、通气、通物、通光的空间;在房屋的面积分摊具有很重要的位置,在房屋的共有面积中占有举足轻重的作用;(2)《国标》中规定住宅的这两个通道在没有修改国标之前一定整栋分摊;(3)一栋房屋有多个功能区,穿过...
房子的面积由谁确认
房子的面积由房产测绘部门确认。房屋面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。房屋的实际面积测量步骤：（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面...
住宅房面积应以竣工图为准还是以测绘院数据为准呢
你好，房产测绘数据一般是以专业测绘单位出具的成果报告为准。竣工图上房屋面积数据一般是指套内建筑面积，没有考虑分摊的面积，而专业测绘单位出具的房产测绘成果数据经过了实地调查和共有面积分摊处理，对于产权人来说因而更具有实际意义。希望可以帮到你 ...
房地产图籍及测量规范是什么?
第三条 本规则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测算,即房屋建筑面积的测算,包括房屋套内建筑面积、共有建筑面积等的测算。 第二章 一般规则 第四条 房屋测量的基本原则 房屋以幢为单位进行测量,测量点位可以是分隔墙、柱、或界钉等界址点。 第五条 计算房屋面积的基本条件 结构牢固;具备有上盖(不包含...
关于规范商品房预售方案和房屋测绘技术
1、房屋测绘技术报告书文本原件、电子文档各一份；2、该项目全套电子图；3、施工图审查合格通知书；4、共用面积分摊说明及配套的分摊彩图；5、建设工程规划许可证及其附件、附图；6、人防部门批准或备案的人防建设方案；7、关于使用审验合格图纸进行测绘的。
房屋登记面积测绘怎么进行
1、申请让你申请房屋权属登记时，应提交房屋面积测绘成果。房屋权利人、房屋权利申请人在申请房屋权属登记前，应委托房产测绘单位进行房屋面积测量。根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责 2、房屋面积测绘成果权属登记。房地产开发企业、房屋权利申请人持有经测绘...
房产证办理前的房屋测量是第三方还是房产公司
商品房的产权面积不是房产公司测量，而是由城建局产权处的测量机构派专业人员实地测量。测绘一定要交付相应的费用。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发...
