房产证登记在子女名下的利弊有哪些?
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发布时间：2024-07-03 01:27
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时间：2024-09-01 00:34
1、规避税费：
相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税;
2、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割：
一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的民法典，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割;
3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路：
一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路;
4、夫妻双方出现感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下：
一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
但是把房产登记在子女名下还有以下风险：
1、房屋出售或转让不方便
按照正常程序，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女明显的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。
因此，我们可以讲，父母可以给子女买房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。
2、房子可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
3、离婚了，孩子的房不能被分割
夫妻离婚分财产，如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。
夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。
如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你一分钱都分不到。
4、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女。
2007年10月1日《民法典》正式实施，《民法典》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
5、孩子独立买房时可能多付首付
按照*首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。
如果子女名下有房产呢?孩子如果在限购*出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。
