山东有房子贷款没还完,在江苏再买怎么缴税?
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发布时间：2024-07-03 01:18
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时间：2024-12-05 06:08
首先我们要明确二套房也是新房(增量房)，可以采取一次性付款或按揭付款的方式都行，按揭付款的二套房比一套房首付多些，有些地方规定首付一套房30%，二套房60%，各地规定多少有一定变化。在办理二套房不动产权证手续时，必须提供购房合同、权属证明书、购房全额*、面积有变更的提供变更协议、在婚范围提供夫妻双方身份证、户口、结婚证，单身状况提供身份证、户口、离婚证，未婚者除提身份证、户口还需提供窗口签暑的单身承诺书等。权属证明未办好的先到有关部门，如土地局现自然资源局办完权属证明。
准备好上述资料及证明后，首先到房地产中心(房管局)窗口，土地与规化派出窗口办理土地和房屋测绘图，缴纳手续费用。再到税务办理窗口缴纳契税。二套房的纳税标准是面积在90平方米以内按房价征收1.5%的契税，面积在90平方米以上的按房价2%征收契税。
然后到房管局房屋维修基金征收窗*纳房屋维修基金。房屋维修基金以每平方米73元征收，90平米大约6500多元。*过程中需交4种工本费300多元。二套房契税金额按你购买新房*价，90平米内面积的乘以0.015，90平米以外面积的乘以0.02便可算出契税费用。
1、 根据我国房产交易契税、营业税优惠*的相关规定，我们购买的第二套改善性住宅时，如果住宅面积不超过90平方，那么可以享受1%的契税优惠*;如果住宅面积超过了90平方，那么是按照2%的税率来征收的。不过北京、上海、深圳、广州暂时不实行二套房契税优惠*，其契税按照当地的标准执行。例如上海二套房的契税税率为3%。
2、 一般来说，购买二套房的契税额度=计税依据*税率。计税依据可能是房屋的成交价格、也有可能是房屋的市场价格或者是房屋交换的差额。一般情况下计税额度是按照房屋的成交价来计算的。比如说我们购买一套100平方的二套房，成交价格为120万元。那么需要缴纳的契税为120万*2%=2.4万;如果是在上海地区，需要缴纳120万*3%=3.6万元。
3、 二套房交易过程中，我们除了需要缴纳契税之外，还需要缴纳个人所得税、*、登记费、手续费等相关的费用。如果大家对于二套房交易税费有什么不清楚的地方，可以到当地的房管中心咨询相关的工作人员
