新建小区的地下车库产权归开发商吗?由谁去维护管理?

首先，如果地下车库被视为独立的不动产，并能够办理产权登记，那么其产权通常归属于开发商。在这种情况下，开发商有权对地下车库进行销售、出租等处置。业主若想获得地下车库的产权，需通过购买方式从开发商处取得，并进行产权登记。这样的模式在一些新建的高档小区中较为常见，它有利于开发商回笼资金，也给...

开发商单独报批的地下车库，产权归开发商。管理维护方由开发商自己决定，开发商可以委托小区的物业公司代管车库；也可以将车库委托给专业停车公司代理。物业公司承接机动车停放管理，必须在营业执照的经营项目内添加【机动车停放管理】一项。单纯的物业管理并不含机动车停放管理，所以需要增项 ...

如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地下车库是有产权的车库，产权是归属于开发商的，但只有小区的业主才能从开发商手中购买地下车库；（3）人防车库，部分地下车库的归属权是人防办公室，这样的车库也是没有产权的，但是地下车库的使用权是归开发商所有的，开发商可以将地下车库租赁给业主。2、法律...

新建小区没有产权证的地下车位，其所有权和收益权属于开发商，还是代表全体业主？1.应该属于全体业主所有。因为没有产权证的地下车位，就是该项目的配套设施费，这部分的成本已分摊在全体业主的房屋成本之中。在该项目建设规划设计时，已经将地下停车位的所有权定性为全体业主了。.2.根据物权法：第七十三...

当买卖双方约定不明时，住宅小区配套设施(如地下车库、会所、超市等)的所有权应该属于谁?是开发商，还是业主?现实生活中，开发商往往在商品房之外，将车库等配套设施单独作价出租或出卖给业主，并且常常开价不菲。这惹来许多非议。许多人认为，配套设施应属于小区公摊部分，因此应该属于业主共有，而不应属...

”因此，经人防机关批准，人防工程投资者可以就利用人防工程建成的地下车库进行经营管理并取得收益。收益实际归属方面，人防工程开始由开发商投资建设，相应的经营管理及收益应归开发商享有，但小区商品房售完后，管理及收益权是否还属开发商需要具体分析，关键是看修建人防工程地下室的投资是否已摊入出卖的房价...

地下车库车位要看整个车库产权属于谁了。一般情况下，房屋分摊面积中不包含车库面积，很多小区地下车库都兼有防空功能，要求也很高，为不使资源浪费可做为车库使用，开发商可以出售使用权。当然如果你们房屋面积分摊部分包含地下车库时，产权就不属于开发商了。对于30元的物业管理费，主要看物业服务合同是如何...

5、一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。办理地下车库房产证要办哪些手续 1、确定开发商已经进行初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《 商品房销售管理办法 》第34条的规定， 房地产开发企业 ...

大部分新建居民小区均配备有地下室，由于法律规定的不明确，很多地下室的权属处于一种模糊状态。关于地下室的产权归属问题，应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析，而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。（1）建筑层高低于2.2米的根据《房屋...