征地拆迁补偿太低?维权之前先搞清楚这两件事情
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发布时间：2024-07-03 17:57
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时间：2024-07-14 21:51
征地拆迁时，因为涉及到的利益较大，很容易出现违法征地，违法拆迁的情形。作为普通老百姓，由于被征收人大多数都是第一次遇到征地拆迁，对于拆迁程序不熟悉，对拆迁的操作模式不了解。面对拆迁方一些措辞强硬的通知，带有威胁性的说辞，又抑或被停水停电，房屋遭到强拆等，被征收人往往不知所措。
权利遭到侵害，我们可能想到的是要讨个说法，也就是我们常说的维权。但是，维权之前，我们首先要确保我们自己是理性的，而不是冲动、盲目的。怎么才能做到理性维权呢?爱土拆迁律师团认为，首先要搞清楚以下两件事情。
第一件事情：现在拆迁方给我的补偿与按照法律规定我应得的补偿之间，究竟有多大的差额，这个差额是否值得我去维权。
做什么事情，首先要搞清楚为什么要做，也就是我们做事的目的，如果没有目的，那就容易变成无头苍蝇。征地拆迁中，作为我们老百姓来说，最容易受到侵害的是我们的财产权，简单来说，就是拆迁方给我的补偿太低了，直接损害了我的财产利益。
那么，既然是补偿低，我们先就要搞清楚，按照拆迁方的方案，我应得到多少补偿，而按照法律的规定，我又应该得到多少补偿，这两者之间的差额有多大，是否值得为此付出时间或者金钱的成本去争取。
讲一个案例。张先生家有宅基地上自建房屋300平米，证照齐全，房屋是砖混结构的三层小楼，现在因为城市建设拆迁。拆迁方按照重置成新价给张先生家补偿，所有补偿包括奖励算出来的补偿总额仅仅30万多一点。而张先生家离县城三公里，镇上的商品房市场价也打到了3000多一平。
那么我们可以结合两种不同的补偿安置方式，来帮张先生家算一算能够争取提高补偿的空间：
(1)如果是安排宅基地重建，拆迁方免费给张先生家免费安排了一块100平米的宅基地。那么，按照目前农村建房的材料、人工成本，30万的补偿基本上还是可以重建300平米的房屋。所以，能够提升的空间就很小。
(2)如果拆迁方不提供宅基地也不提供安置房，只有货币补偿，那张先生这个补偿标准就相当低了。因为拆了张先生家的房子，没有宅基地，张先生不可能直接占地盖房，那样做是违法建筑。
所以，他只有去就近的镇上买房住，而按照他之前的居住条件不降低的原则，他要到镇上买到一套面积300平米的房屋，价格在100万左右，加上装修就得120-130万。那么，对于张先生来说，提升的空间就在80-100万。
其实算完，我们就很清楚了，如果是第一种安置方式，显然张先生启动维权的价值相对较小。如果是第二种安置方式，有较大的提升空间，值得努力争取。
第二件事情：现在拆迁方有哪些做法是违法的，我可以切入进去，如果我打拆迁方这些违法点，有多大的胜算。
征地拆迁的维权，涉及到行政法，我们要启动的是听证、协调、裁决、复议、诉讼等程序。这跟咱们打一个交通事故官司不一样，你撞了我的车，我修车得2万元，你坚持只赔1万，我去法院告你，法院判决你赔我2万，你不给我就申请法院强制执行。
但是，征地拆迁维权过程中，无论被拆迁人觉得补偿有多低，没法以拆迁补偿低为由向法院提起诉讼，请法院判决拆迁方赔偿我家多少钱。我们只能就拆迁方在征地拆迁过程中的违法行为，提起复议或者诉讼，通过确认违法或者撤销决定，来维护我们的合法权利，简单来说，就是“以打促谈”。
既然是以打促谈，打就很关键，打不疼，也就谈不好。所以，拆迁方的违法点越清楚，打起来越有效，甚至有一些拆迁直接被打停掉。那么，你可以能就问了，我不是不愿意拆迁，只是不认可补偿，你把拆迁打停了，人家不拆了，我的补偿也就得不到了，那打起来还有什么意义呢?
其实啊，打停只是策略。
一项拆迁工作启动，往往意味着土地已经出让，什么时候交地就有明确的约定，如果拆迁方不能按时交地，违约金以及用地单位延迟开发的损失都是很大的。所以，打到项目拆迁进展受影响，咱们的谈判筹码也就有了。
所以，拆迁维权之前，我们要搞清楚咱们这个案子是否可为，不要做明知不可为而为之的事情。
以上两件事情，第一关系到维权能够给我带来的收益，第二件关系到维权成功的概率，都是在启动维权前一定要搞清楚的两件事情。一些当事人不注重对这两点的分析，请律师的时候，也没有让律师帮忙分析清楚，就草率地启动了维权工作。其结果就是：要么打了一堆的官司，结果都失败了;要么就是赢了一堆的官司，但是补偿却没有提高。
拆迁维权是一件大事，希望每一位被拆迁人都能够理性维权，依法维权。
