如何判断国企土地性质 是划拨还是出让的

企业是否为国企，到工商局查询其工商登记资料即可！判断土地来源：非划拨的都一般交了土地出让金，土地使用权证上一般也都注明土地的来源。国企分立为两个公司，相应的土地使用权证等都需要进行变更登记，变更后，就不存在两个新分立的公司用原土地使用权证的现象。无论土地来源的性质如何，只要能交易流通，...

一般出让和划拨是指土地的性质，国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

(2)体现出土地资产处置中，区分类型，有偿使用原则，涉及国有企业改变其原有国有性质，必须有偿出让或租赁，而涉及改制后仍保持原国有性质或者公益项目，国家扶持基础项目，可以采用国家作价入股或授权经营方式，甚至还可以采用保留划拨方式。(3)涉及到保留划拨，作价入股，授权经营方式的必须由有批准权限的...

出让是指给国家缴纳了税费的。划拨就不见的花钱了，国企单位都是划拨。\r\n\r\n\r\n土地证性质有划拨土地，有出让土地。\r\n出让地是你出钱，国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年，商业用房（商铺，门面）土地证期限是40年--50年。\r\n注意，是开发商买下来开始算，等...

1、以出让方式取得国有土地使用权 出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。2、以划拨方式取得国有土地使用权 以划拨方式取得土地使用权的，除法律...

可以制作、颁发统一的房地产权证书。划拨一般是代表的拆迁房，有的叫动迁房，说通俗点就是这个房子是政府拆迁得来的房子，所以房屋的性质就是划拨，出让的房子的流通性肯定要比划拨的要好，因为不管是房屋房型设计，还是市场的流通性，出让的房子肯定要比划拨房要好。

授权经营国有土地使用权时，由国家土地管理局审批并发放授权书，被授权企业可根据授权配置土地，需办理变更登记手续并接受监督。企业改革涉及的划拨土地，如改造为股份公司、租赁经营或非国企并购国企等情况，应采取出让或租赁方式；而对于特定情况下保留划拨用地，期限一般不超过五年，条件包括权属合法、无争议...

原企业应委托经国家土地管理局和省级人民政府土地管理部门认证的、具有相应土地估价资格的机构进行地价评估。(二)处置的方式。国有企业改组为股份有限公司所涉及的划拨土地使用权,应当采取国有土地使用权出让、租赁或出资(入股)方式来处置:1、采用出让方式的,由原企业与土地所在地的市、县人民政府土地管理部门签订《国...

如交通、石油、通信、军工等规模宏大，地位重要的行业。竞争性国有企业与垄断性国有企业相对，其业务范围不受国家垄断。这一类国有企业在经济活动中更具有活力。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，...

（1）以出让方式处置土地资产。以出让方式处置国有建设用地使用权，可以十分清晰地确定国家和国有企业的土地财产关系，不仅保证国家的财政收入，而且还可以对国有企业转变为现代企业起积极促进作用。但是，这种处置方式需要改制企业缴纳出让金后才能取得相应的国有建设用地使用权，这对于已经面临重重困难的国有...