小产权房的分割纠纷处理流程是怎样的

发布网友发布时间：2024-07-04 00:47

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热心网友时间：2024-07-04 11:26

1.作为一种实质性的住宅，小产权房具备与其他拥有大产权房产同样的实际用途和使用价值。故而，当夫妻离婚之时，最具争议性的往往就是房屋这一财产类型。因此，如果*对此类财产不予分割处理，无疑会加剧矛盾纠纷，无法真正实现平息纷争之目的。
2.尽管小产权房缺乏正式的产权证明，即所谓的物权，但是其所蕴含的财产权益仍然不容忽视。在夫妻离婚的情况下，应当对该房屋所包含的财产权益进行合理分割。由于购买时并未按照拥有物权的房产价格支付，因此在分割过程中亦不宜以物权价格为依据。
然而，考虑到房屋存在一定程度的增值空间，双方可就小产权房的市场价值进行协商定价，若协商无果，则可采取重置价评估方式，由选择保留房产的一方给予另一方市场价值的一半作为补偿。
3.需要注意的是，小产权房的分割范围仅限于共同所有权人之间，并不具备对抗第三人的效力。在涉及离婚、共有等相关案件中，人民*应深入研究分析房屋的性质特征，明确告知当事人分割的仅仅是财产权益，且该权益仅限于特定的相对人，并不具备对抗第三人的效力，从而防止当事人试图借助*判决书的形式将小产权房合法化。