不动产抵押合同纠纷管辖法院是怎么规定的
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发布时间：2024-07-03 23:23
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时间：2024-07-04 13:28
不动产抵押合同纠纷的管辖*是不动产所在地的民事*，因不动产纠纷提起的民事诉讼，适用于《中华人民共和国民事诉讼法》当中关于专属管辖的规定。不动产抵押合同纠纷的诉讼时效是三年，权利人要在法定诉讼时效内处理合同纠纷。
一、不动产抵押合同纠纷管辖*是怎么规定的?
不动产抵押合同纠纷管辖*是由不动产所在地人民*管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十三条 专属管辖
下列案件，由本条规定的人民*专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民*管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民*管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民*管辖。
二、不动产抵押的规定有哪些?
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)
第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零七条 【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第四百零八条 【抵押权的保护】抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
第四百零九条 【抵押权及其顺位的处分】抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民*撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民*拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
除了不动产之外，动产也是可以进行抵押的，虽然不动产抵押合同的管辖*是专属管辖，如果是动产抵押合同纠纷，可以选择被告人所在地的*或抵押财产所在地*，如果没有管辖权，*也不会立案。
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