房屋买卖合同法律关系的构成要素包括哪些
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发布时间：2024-07-04 00:28
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时间：2024-07-04 11:47
一、房屋买卖合同法律关系的构成要素包括哪些
房屋买卖合同法律关系构成要素包括以下三方面：第一是房屋合同法律关系的主体(即合同法律关系的参加者或者当事人);第二是房屋合同关系的客体(即房屋);第三是房屋合同关系的内容(买卖房屋的主体应当享有的权利和应尽的义务)。
1、房屋买卖合同的主体
房屋买卖合同的主体与一般合同法律关系的主体一样，在我国包括了自然人，法人以及其他组织。其中，能够成为合同法律关系主体的自然人主要是指有生命的人。自然人在我国主要包括了公民、外籍人士以及无国籍的人士。自然人基于出生而成为民事法律关系的主体，但是并不是所有自然人都能够订立合同。能够订立合同的自然人，应当具有相应的民事权利能力，以及民事行为能力。能够成为合同法律关系主体的法人，应当享有同样的民事权利能力，以及民事行为能力。其他组织主要是指法人的分支机构、合伙企业、个人独资企业等不具有法人资格的组织。在我国，这些组织也能够成为合同法律关系的主体。
2、房屋买卖合同的客体
民事法律关系的客体包括物、行为、智力成果和人身利益，房屋买卖中的房屋属于物的部分，因此，房屋买卖合同中的房屋属于民事法律关系的客体。
3、房屋买卖合同的内容
房屋买卖合同的内容由当事人约定，包括合同一般条款：
(1)当事人的名称或者姓名和住所;
(2)标的;
(3)数量;
(4)质量;
(5)价款;
(6)履行期限、地点和方式;
(7)违约责任;
(8)解决争议的方式。
房屋买卖合同法律关系构成要素同一般买卖合同关系一样，都包括主体、客体与内容三个要素，三个要素之间密不可分，一同构成了房屋买卖这一民事法律关系。
二、签署房屋买卖合同的注意事项有哪些
1、房屋出售方必须具备该房屋所有权或土地使用权。
2、房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或*行为能力的人，均不能签订买卖合同。
3、房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现之前其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。
4、房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同。
5、房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律法规的规定，需采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。
一般来说，合同的主体、客体、内容三个要素都会包含在合同中。由于房屋买卖合同属于合同的范畴，所以这三个方面也应该包括在合同中。如果这三类要素都包含在房屋买卖合同中，则房屋买卖合同的法律关系构成要素完备。
