请求裁定借名买房是否成立

发布网友发布时间：2024-07-04 00:30

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热心网友时间：2024-07-04 11:45

在司法实践中，借名购房的合同倘若依法订立并得以确立，则将具备法律所赋予的公信力和强制执行力。
然而，若刻意用此方式来规避住房限购令等法律法规，那么这种做法便属于不合法合规的范畴，即便事前已经签署了相关的借名购房合同，也不能被视为有效的法律文件。具体而言，以下几种情况可能涉及到借名购房的问题：
1.借用他人名义购买房产；
2.非产权人的代理人在未经授权的情况下，擅自以自身名义与卖方达成售房协议，这一行为构成了隐名代理，买方若以受到欺诈为由主张合同无效，其诉求很难得到*的支持；
3.借名购房的实质在于，登记在册的物权并非实际权利人所拥有。在这种情况下，除非借名行为触犯了法律的禁止性规定，否则借用人仅能享有的只是债权。当出现借名人无权处分的情况时，借用人有可能失去对房屋的所有权，从而无法向第三方追偿；
4.在经过开发商的同意后，从亲朋好友手中购买转售的商品房，尽管实际支付款项并已入住，但是产权人尚未发生变更，且缺乏书面的房屋买卖合同作为证据支撑，此时便可能面临类似于某些现实案例中所揭示的风险。