国有出让土地拆迁补偿的标准是什么?
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发布时间：2024-07-03 22:44
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时间：2024-07-04 18:13
国有出让土地拆迁补偿的标准是什么？
拆迁对出让土地空地院坝是需要赔偿的，也需要对土地上的附着物进行赔偿，作出房屋征收决定的市、县级*对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
1、征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级*应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，出让土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿;
2、以出让方式取得土地使用权的，除法律、行*规另有规定外，没有使用期限的*。虽然无偿取得出让土地使用权没有年限*，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回出让土地使用权，并可依法出让。
3、因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对出让土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回出让土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。
4、目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让，出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五十八条 有下列情形之一的，由有关*自然资源主管部门报经原批准用地的*或者有批准权的*批准，可以收回国有土地使用权：
(一)为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的;
(二)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;
(三)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;
(四)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第(一)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
我国的土地使用权是我国常见的用益物权的类型，无论是土地经营权还是土地承包经营权、建设用地使用权等都是我国的十分重要的用益物权的类型，此时我们在日常的生活中应当十分的注意。
