租房没有合同违约了怎么办?

发布网友发布时间：2024-07-03 23:12

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热心网友时间：2024-07-04 13:41

按当初的口头约定来赔偿，如果协商不成向*起诉。租房双方没有签订房屋租赁合同，没有租房协议，只是当初有一份口头协议。租金的支付也需要双方口头约定。没有约定的，可以协商补充约定。另外，如果对方撤回租金，属于违约，可以要求对方承担违约金和赔偿实际损失。协商不成，对方可以向*提起诉讼。

一、租房没有合同违约了怎么办?

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到*请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到*请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

二、房屋租赁合同违约金的确定

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的*，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到*请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到*请求减少违约金。

提前解除租赁合同该怎么赔偿

三、提前解除租赁合同的情形

房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民*，请求*调解或者判决，来保护自己的合法权益。

承租人在签订房屋租赁合同时，没有仔细核对合同内容。当他打算不租房子的时候，拿着它去看房屋租赁合同，发现没有约定的租赁期限。然后，房屋租赁合同的租赁期限未写，违约金未约定，现在对方漫天要价，只能通过*来解决。