等额本金和等额本息提前还款利息相差多大

发布网友发布时间：2024-07-03 22:27

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热心网友时间：2024-07-04 18:31

采取等额本金还款法和采取等额本息还款法的房贷若进行提前还款操作，要比较利息相差多少的话，举例来说明：
假设贷二十年房贷，总共贷五十万，贷款利率是固定的5.25%，选择在第六年的一开始就提前还款，提前还十万。
那等额本息还款法的房贷利息之后将按提前还款后的剩余未还本金总额来计算，不再按最初申请的贷款本金总额来计算。而由于房贷已经还了五年，再加上多还了十万，那按计算公式：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]可得出：
剩余本金是317585.50元，后续要交的利息是141081.79元，加上之前五年缴纳的利息121274.26元，总共要交的利息就是262356.05元。
而等额本金还款法的话，按计算公式：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（本金－已归还本金累计额）×月利率可得出：
还五年后进行提前还款剩余的本金是272916.67元，后续要交的利息是107460.94元，加上之前五年缴纳的利息132881.59元，总共要交的利息就是：240342.53元。
由此可见，等额本息比等额本金多了22013.52元（具体以页面显示为准，提前还款后客户可以选择保持还款期限不变，缩减每月月供；也可以选择保持每月月供不变，缩短还款期限）。