小产权房合同范本
发布网友
发布时间：2024-07-07 08:00
共1个回答
热心网友
时间：2024-07-21 07:29
在房地产交易中，小产权房买卖合同是一个重要的法律文件，以下是其中的一些关键条款:
出卖人（甲方）与买受人（乙方）以自愿、平等协商一致的原则，共同签订了以下合同条款：
1. 甲方同意将其位于市_________区的村证房屋（建筑面积_________平方米），以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元（￥________元）的价格出售给乙方。
2. 乙方支付合同保证定金壹万元，若甲方违约，需双倍赔偿；反之，若乙方违约，定金不予退还。
3. 合同签订时，甲乙双方不具备过户条件。待条件成熟时，甲方需协助乙方完成产权过户手续，契税、土地出让金等费用由乙方承担，其他税费按相关法律规定执行。乙方需一次性支付全部房款给甲方。
4. 甲方保证在合同签订后，将房屋的使用、收益、出租等权利转让给乙方，同时乙方需按期缴纳物业费用。
5. 若一方违反合同，如甲方逾期交付房屋，将支付每逾期一天房价总额千分之一的违约金，逾期超过一定期限，乙方有权解除合同。反之，乙方未按期付款，需支付违约金并可能面临解除合同和损失赔偿。
6. 若房屋存在质量问题影响乙方居住，甲方需承担责任并赔偿损失。合同的解除、变更或解除，需经过双方协商或通过法律途径解决。
7. 本合同经双方签字或盖章后生效，如有未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8. 本合同一式五份，甲乙双方各执一份，见证人各一份，确保了合同的公正性和法律效力。
了解小产权房，通常是指在集体土地上未经合法程序建设的房屋，产权不完全受法律保护。根据不同的分类，小产权房可能涉及违法建设、规划限制或土地使用权问题。购买此类房屋需谨慎，可能存在法律风险和权益保障问题。在进行交易时，务必充分理解合同内容，确保权益不受侵犯。
扩展资料
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
