建筑工程发包问题

发布网友发布时间：2022-05-06 15:06

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热心网友时间：2022-07-01 03:14

《建筑工程质量管理条例》对违法分包界定如下：1、总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质的单位的；2、建设工程总承包合同未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；3、施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的4、分包单位将其承包的建设工程再分包的。所以根据以上，主体结构的施工时绝对不能分解发包的，建设单位会根据工程规模选择发包的方式，你所说的门窗保温工程属于主体附属工程，如果在总承包合同内有约定可以分包，那就不属于违法分包，如果合同约定不能进行分包总承包单位将其分包则属于违法行为，甲方将基础、消防、装修等直接分包是合法的，因为建设工程的发包方式有招标发包和直接发包两种，《建筑法》第19条规定，建筑工程依法实行招标发包，对不适用于招标发包的可以直接发包。基础、消防、装修等涉及材料采购，一般有甲方直接提供材料，这样甲方有利于控制成本。

热心网友时间：2022-07-01 03:15

建筑法和天津市建筑市场管理规定明确指出禁止将建筑工程肢解发包
上述规定设立的初衷，应是*建设单位规避招标而立。随着近年市场规范，管理细化。加之有些特殊资质或性技术一般建安企业无法取得（幕墙、消防、智能、打桩深基础等）的资质。必须外包。对此凡是需要特殊资质的分项工程的分包，建管部门是不加干涉的。追问是，谢谢回答
但是：以桩基工程为例假如我是发包方，确定施工总承包单位和桩基施工单位为不同单位。招标方式为邀请。按照规定两种选择：
1、一种是招标一次，*备案一次。但在总承包招标合同中明确提出桩基施工单位为XX基础公司。由桩基施工单位同总承包单位签订分包合同。这样桩基单位需要给总承包单位管理费。
2、招标两次，*备案两次。发包方平行发包，直接对应施工单位，不发生额外成本。
基础可以，门窗为何不可？

追答工程规模不太大就算了。工程较大且为较有影响的项目可借助*行政力去和建委主管人员去运作解决。中国的现状就是既有*，又可运作。前几年的土地变性不久流行规划局缴费论证的吗。